Huiswaardemeter

Woningwaarde Kamgras 31

2954AB Alblasserdam

98 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.887Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 380.936
+29,7%
[ € 335.224 – € 426.648 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.245[ € 350.783 – € 387.707 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 392.997[ € 372.882 – € 412.133 ]

Wat is mijn huis waard?

Kamgras 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 380.936 (€ 3.887 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.166Sinds september +2,2%
+€ 87.22912 maanden +29,7%
+€ 75.85012 mnd vs. NL +25,8%
Kamgras 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 380.936 voor Kamgras 31 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kamgras 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 392.997. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 380.936.

Verwachte verkoopprijs Kamgras 31
€ 392.997[ € 372.882 – € 412.133 ]
Verkoper houdt over€ 387.424−€ 5.573 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.007+€ 10.010 kosten koper
Verkoopprijs€ 392.997
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.323
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kamgras 31 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.245. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.768 per m².

Verwachte vraagprijs Kamgras 31
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 369.245[ € 350.783 – € 387.707 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.768[ € 3.579 – € 3.956 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kamgras 31 adviseren wij in een bod van € 392.997, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.245 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 380.936+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 392.997+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.647+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kamgras 31 zal in bij een vraagprijs van € 369.245 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kamgras 31 in Alblasserdam bedragen € 1.976 per maand bij een woningwaarde van € 380.936. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 581.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.976/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.863
OZB€ 31
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.976
Totaal betaald over 30 jaar€ 670.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kamgras 31

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte126 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 380.936
Verwachte verkoopprijs€ 392.997
Verwachte vraagprijs€ 369.245
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kamgras 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 380.936 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokweer Noord willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kamgras 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kamgras 31 in Alblasserdam.

Wat is Kamgras 31 in Alblasserdam waard?
Kamgras 31 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 380.936 (bandbreedte € 335.224 – € 426.648). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kamgras 31 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kamgras 31 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 369.245 (bandbreedte € 350.783 – € 387.707). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.887.
Hoeveel moet ik overbieden op Kamgras 31 in Alblasserdam?
Voor Kamgras 31 adviseren wij een bod van € 392.997 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kamgras 31 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kamgras 31 in Alblasserdam bedragen € 1.976 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 380.936 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.863 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kamgras 31 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kamgras 31 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 87.229) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kamgras 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kamgras 31 ligt rond € 380.936. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kamgras 31?
Huishoudens in de buurt van Kamgras 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.