Huiswaardemeter

Woningwaarde Kattestaart 21

2954AC Alblasserdam

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.830Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 520.815
+29,7%
[ € 458.317 – € 583.313 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 505.787[ € 480.498 – € 531.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 536.290[ € 508.847 – € 562.409 ]

Wat is mijn huis waard?

Kattestaart 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 520.815 (€ 3.830 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.165Sinds september +2,2%
+€ 119.25912 maanden +29,7%
+€ 103.70212 mnd vs. NL +25,8%
Kattestaart 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 520.815 voor Kattestaart 21 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kattestaart 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 536.290. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 520.815.

Verwachte verkoopprijs Kattestaart 21
€ 536.290[ € 508.847 – € 562.409 ]
Verkoper houdt over€ 529.141−€ 7.149 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 549.166+€ 12.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 536.290
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.899
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 529.141

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kattestaart 21 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 505.787. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Kattestaart 21
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 505.787[ € 480.498 – € 531.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kattestaart 21 adviseren wij in een bod van € 536.290, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 505.787 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 520.815+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 536.290+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 563.105+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kattestaart 21 zal in bij een vraagprijs van € 505.787 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kattestaart 21 in Alblasserdam bedragen € 2.681 per maand bij een woningwaarde van € 520.815. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 721.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.681/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.547
OZB€ 43
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.681
Totaal betaald over 30 jaar€ 916.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kattestaart 21

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 520.815
Verwachte verkoopprijs€ 536.290
Verwachte vraagprijs€ 505.787
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kattestaart 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 520.815 duidelijk in het hogere segment van Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Kattestaart 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kattestaart 21 in Alblasserdam.

Wat is Kattestaart 21 in Alblasserdam waard?
Kattestaart 21 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 520.815 (bandbreedte € 458.317 – € 583.313). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kattestaart 21 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kattestaart 21 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 505.787 (bandbreedte € 480.498 – € 531.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.830.
Hoeveel moet ik overbieden op Kattestaart 21 in Alblasserdam?
Voor Kattestaart 21 adviseren wij een bod van € 536.290 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kattestaart 21 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kattestaart 21 in Alblasserdam bedragen € 2.681 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 520.815 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.547 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kattestaart 21 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kattestaart 21 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 119.259) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kattestaart 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kattestaart 21 ligt rond € 520.815. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kattestaart 21?
Huishoudens in de buurt van Kattestaart 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.