Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 11

2954BD Alblasserdam

74 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1987Bouwjaar
€ 3.575Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 264.578
+29,7%
[ € 232.829 – € 296.327 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 256.278[ € 243.464 – € 269.092 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 273.147[ € 259.289 – € 286.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 264.578 (€ 3.575 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.672Sinds september +2,2%
+€ 60.58512 maanden +29,7%
+€ 52.68212 mnd vs. NL +25,8%
Rietvoorn 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 264.578 voor Rietvoorn 11 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 273.147. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 264.578.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 11
€ 273.147[ € 259.289 – € 286.583 ]
Verkoper houdt over€ 268.892−€ 4.255 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 280.760+€ 7.613 kosten koper
Verkoopprijs€ 273.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.005
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 268.892

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 11 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 256.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.463 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 11
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 256.278[ € 243.464 – € 269.092 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.463[ € 3.290 – € 3.636 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 11 adviseren wij in een bod van € 273.147, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 256.278 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 264.578+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 273.147+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 286.804+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 11 zal in bij een vraagprijs van € 256.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 11 in Alblasserdam bedragen € 1.393 per maand bij een woningwaarde van € 264.578. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 465.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.294
OZB€ 22
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 465.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 11

Woninggegevens

Bouwjaar1987
Woonoppervlakte74 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 264.578
Verwachte verkoopprijs€ 273.147
Verwachte vraagprijs€ 256.278
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtZeelt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (36%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Zeelt

Zeelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 264.578 is Rietvoorn 11 een van de meer betaalbare woningen in Zeelt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 11 in Alblasserdam.

Wat is Rietvoorn 11 in Alblasserdam waard?
Rietvoorn 11 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 264.578 (bandbreedte € 232.829 – € 296.327). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 11 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 11 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 256.278 (bandbreedte € 243.464 – € 269.092). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.575.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 11 in Alblasserdam?
Voor Rietvoorn 11 adviseren wij een bod van € 273.147 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 11 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 11 in Alblasserdam bedragen € 1.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 264.578 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.294 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 11 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 11 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 60.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 11 ligt rond € 264.578. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 11?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.