Huiswaardemeter

Woningwaarde Rietvoorn 22

2954BD Alblasserdam

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 3.805Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 327.189
+29,7%
[ € 287.926 – € 366.452 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 317.021[ € 301.170 – € 332.872 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.684[ € 320.445 – € 354.176 ]

Wat is mijn huis waard?

Rietvoorn 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 327.189 (€ 3.805 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.014Sinds september +2,2%
+€ 74.92212 maanden +29,7%
+€ 65.14912 mnd vs. NL +25,8%
Rietvoorn 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 327.189 voor Rietvoorn 22 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rietvoorn 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.684. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 327.189.

Verwachte verkoopprijs Rietvoorn 22
€ 337.684[ € 320.445 – € 354.176 ]
Verkoper houdt over€ 332.719−€ 4.965 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.588+€ 8.904 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.715
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.719

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rietvoorn 22 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 317.021. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Rietvoorn 22
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 317.021[ € 301.170 – € 332.872 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.871 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rietvoorn 22 adviseren wij in een bod van € 337.684, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 317.021 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 327.189+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.684+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.568+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rietvoorn 22 zal in bij een vraagprijs van € 317.021 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rietvoorn 22 in Alblasserdam bedragen € 1.706 per maand bij een woningwaarde van € 327.189. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.706/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.600
OZB€ 27
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 1.706
Totaal betaald over 30 jaar€ 576.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rietvoorn 22

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte137 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 327.189
Verwachte verkoopprijs€ 337.684
Verwachte vraagprijs€ 317.021
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtZeelt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (36%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Zeelt

Zeelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 327.189 is Rietvoorn 22 een van de meer betaalbare woningen in Zeelt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rietvoorn 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rietvoorn 22 in Alblasserdam.

Wat is Rietvoorn 22 in Alblasserdam waard?
Rietvoorn 22 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 327.189 (bandbreedte € 287.926 – € 366.452). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zeelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rietvoorn 22 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Rietvoorn 22 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 317.021 (bandbreedte € 301.170 – € 332.872). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.805.
Hoeveel moet ik overbieden op Rietvoorn 22 in Alblasserdam?
Voor Rietvoorn 22 adviseren wij een bod van € 337.684 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rietvoorn 22 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Rietvoorn 22 in Alblasserdam bedragen € 1.706 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 327.189 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.600 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rietvoorn 22 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rietvoorn 22 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 74.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rietvoorn 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Rietvoorn 22 ligt rond € 327.189. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rietvoorn 22?
Huishoudens in de buurt van Rietvoorn 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.