Huiswaardemeter

Woningwaarde Brasem 4

2954BN Alblasserdam

137 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1997Bouwjaar
€ 4.062Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 556.485
+29,7%
[ € 489.707 – € 623.263 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.874[ € 513.830 – € 567.918 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 572.547[ € 543.632 – € 600.857 ]

Wat is mijn huis waard?

Brasem 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 556.485 (€ 4.062 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 11.930Sinds september +2,2%
+€ 127.42712 maanden +29,7%
+€ 110.80512 mnd vs. NL +25,8%
Brasem 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 556.485 voor Brasem 4 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Brasem 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 572.547. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 556.485.

Verwachte verkoopprijs Brasem 4
€ 572.547[ € 543.632 – € 600.857 ]
Verkoper houdt over€ 564.999−€ 7.548 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 586.148+€ 13.601 kosten koper
Verkoopprijs€ 572.547
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.298
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 564.999

Wat is de verwachte vraagprijs?

Brasem 4 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.874. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.948 per m².

Verwachte vraagprijs Brasem 4
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 540.874[ € 513.830 – € 567.918 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.948[ € 3.751 – € 4.145 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Brasem 4 adviseren wij in een bod van € 572.547, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 540.874 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 556.485+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 572.547+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 601.174+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Brasem 4 zal in bij een vraagprijs van € 540.874 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Brasem 4 in Alblasserdam bedragen € 2.859 per maand bij een woningwaarde van € 556.485. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 756.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.859/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.721
OZB€ 46
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.859
Totaal betaald over 30 jaar€ 979.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Brasem 4

Woninggegevens

Bouwjaar1997
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 556.485
Verwachte verkoopprijs€ 572.547
Verwachte vraagprijs€ 540.874
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtZeelt→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zeelt besteden gemiddeld € 175 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 86/mndAardgas(750 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.880 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.010 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (34%)
C (36%)
E (1%)
G (1%)

Wonen in Zeelt

Zeelt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,7 km.

42,3%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,0 km
Overstapstation11,8 km
Oprit snelweg2,8 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van De Wervel 38, 2954CC Alblasserdam
De Wervel 38
1990 · 159 m²
€ 554.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 556.485 ligt Brasem 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Zeelt. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Brasem 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Brasem 4 in Alblasserdam.

Wat is Brasem 4 in Alblasserdam waard?
Brasem 4 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 556.485 (bandbreedte € 489.707 – € 623.263). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zeelt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Brasem 4 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 540.874 (bandbreedte € 513.830 – € 567.918). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.062.
Hoeveel moet ik overbieden op Brasem 4 in Alblasserdam?
Voor Brasem 4 adviseren wij een bod van € 572.547 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Brasem 4 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Brasem 4 in Alblasserdam bedragen € 2.859 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 556.485 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.721 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Brasem 4 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Brasem 4 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 127.427) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Brasem 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zeelt is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Brasem 4 ligt rond € 556.485. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Brasem 4?
Huishoudens in de buurt van Brasem 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 175 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zeelt heeft 21% van de woningen zonnepanelen.