Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 12

2954NB Alblasserdam

41 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 170.825
+29,7%
[ € 150.326 – € 191.324 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 165.164[ € 156.906 – € 173.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 176.680[ € 167.733 – € 185.388 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 12 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 170.825 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.662Sinds september +2,2%
+€ 39.11712 maanden +29,7%
+€ 34.01412 mnd vs. NL +25,8%
Kalmoes 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 170.825 voor Kalmoes 12 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 12 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 176.680. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 170.825.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 12
€ 176.680[ € 167.733 – € 185.388 ]
Verkoper houdt over€ 173.487−€ 3.193 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 182.364+€ 5.684 kosten koper
Verkoopprijs€ 176.680
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.943
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 173.487

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 12 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 165.164. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.028 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 12
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 165.164[ € 156.906 – € 173.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.028[ € 3.827 – € 4.230 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 12 adviseren wij in een bod van € 176.680, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 165.164 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 170.825+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 176.680+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 185.514+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 12 zal in bij een vraagprijs van € 165.164 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 12 in Alblasserdam bedragen € 918 per maand bij een woningwaarde van € 170.825. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 371.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 918/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 835
OZB€ 14
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 918
Totaal betaald over 30 jaar€ 300.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 12

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 170.825
Verwachte verkoopprijs€ 176.680
Verwachte vraagprijs€ 165.164
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 72c, 2953AL Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 72c
1966 · 53 m²
€ 174.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 170.825 is Kalmoes 12 een van de meer betaalbare woningen in Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 12 in Alblasserdam.

Wat is Kalmoes 12 in Alblasserdam waard?
Kalmoes 12 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 170.825 (bandbreedte € 150.326 – € 191.324). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 12 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 12 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 165.164 (bandbreedte € 156.906 – € 173.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 12 in Alblasserdam?
Voor Kalmoes 12 adviseren wij een bod van € 176.680 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 12 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 12 in Alblasserdam bedragen € 918 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 170.825 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 835 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 12 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 12 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 39.117) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 12 ligt rond € 170.825. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 12?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.