Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 23

2954NB Alblasserdam

114 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.698
+29,7%
[ € 363.174 – € 462.222 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.979[ € 380.930 – € 421.028 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.759[ € 403.024 – € 445.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 23 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.698 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.847Sinds september +2,2%
+€ 94.50212 maanden +29,7%
+€ 82.17512 mnd vs. NL +25,8%
Kalmoes 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.698 voor Kalmoes 23 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 23 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.759. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 412.698.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 23
€ 424.759[ € 403.024 – € 445.448 ]
Verkoper houdt over€ 418.837−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.404+€ 10.645 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.759
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.837

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 23 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.979. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 23
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 400.979[ € 380.930 – € 421.028 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.341 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 23 adviseren wij in een bod van € 424.759, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 400.979 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.698+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.759+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.997+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 23 zal in bij een vraagprijs van € 400.979 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 23 in Alblasserdam bedragen € 2.138 per maand bij een woningwaarde van € 412.698. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.138/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.018
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.138
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.698
Verwachte verkoopprijs€ 424.759
Verwachte vraagprijs€ 400.979
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.698 zit Kalmoes 23 in het middensegment van Blokweer Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 23 in Alblasserdam.

Wat is Kalmoes 23 in Alblasserdam waard?
Kalmoes 23 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.698 (bandbreedte € 363.174 – € 462.222). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 23 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 23 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 400.979 (bandbreedte € 380.930 – € 421.028). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 23 in Alblasserdam?
Voor Kalmoes 23 adviseren wij een bod van € 424.759 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 23 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 23 in Alblasserdam bedragen € 2.138 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.698 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.018 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 23 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 23 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 94.502) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 23 ligt rond € 412.698. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 23?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.