Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 25

2954NB Alblasserdam

107 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.750Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 401.202
+29,7%
[ € 353.058 – € 449.346 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.590[ € 371.061 – € 410.120 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 413.643[ € 392.954 – € 434.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 25 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 401.202 (€ 3.750 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.601Sinds september +2,2%
+€ 91.87012 maanden +29,7%
+€ 79.88612 mnd vs. NL +25,8%
Kalmoes 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 401.202 voor Kalmoes 25 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 25 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 413.643. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 401.202.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 25
€ 413.643[ € 392.954 – € 434.317 ]
Verkoper houdt over€ 407.843−€ 5.800 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 424.066+€ 10.423 kosten koper
Verkoopprijs€ 413.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.550
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.843

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 25 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.590. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.650 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 25
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 390.590[ € 371.061 – € 410.120 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.650[ € 3.468 – € 3.833 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 25 adviseren wij in een bod van € 413.643, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 390.590 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 401.202+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 413.643+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 434.325+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 25 zal in bij een vraagprijs van € 390.590 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 25 in Alblasserdam bedragen € 2.080 per maand bij een woningwaarde van € 401.202. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 601.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.080/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.962
OZB€ 33
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.080
Totaal betaald over 30 jaar€ 706.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 25

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 401.202
Verwachte verkoopprijs€ 413.643
Verwachte vraagprijs€ 390.590
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kalmoes 25 ligt met een geschatte woningwaarde van € 401.202 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokweer Noord willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 25 in Alblasserdam.

Wat is Kalmoes 25 in Alblasserdam waard?
Kalmoes 25 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 401.202 (bandbreedte € 353.058 – € 449.346). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 25 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 25 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 390.590 (bandbreedte € 371.061 – € 410.120). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.750.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 25 in Alblasserdam?
Voor Kalmoes 25 adviseren wij een bod van € 413.643 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 25 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 25 in Alblasserdam bedragen € 2.080 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 401.202 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.962 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 25 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 25 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 91.870) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 25 ligt rond € 401.202. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 25?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.