Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 35

2954NB Alblasserdam

112 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.023
+29,7%
[ € 367.860 – € 468.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 406.138[ € 385.831 – € 426.445 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 430.255[ € 408.595 – € 451.605 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 35 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.023 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.961Sinds september +2,2%
+€ 95.72112 maanden +29,7%
+€ 83.23512 mnd vs. NL +25,8%
Kalmoes 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.023 voor Kalmoes 35 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 35 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 430.255. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.023.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 35
€ 430.255[ € 408.595 – € 451.605 ]
Verkoper houdt over€ 424.272−€ 5.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.010+€ 10.755 kosten koper
Verkoopprijs€ 430.255
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 424.272

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 35 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 406.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.626 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 35
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 406.138[ € 385.831 – € 426.445 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.626[ € 3.445 – € 3.808 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 35 adviseren wij in een bod van € 430.255, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 406.138 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.023+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 430.255+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 451.768+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 35 zal in bij een vraagprijs van € 406.138 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 35 in Alblasserdam bedragen € 2.164 per maand bij een woningwaarde van € 418.023. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.164/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.044
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.164
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 35

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.023
Verwachte verkoopprijs€ 430.255
Verwachte vraagprijs€ 406.138
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.023 zit Kalmoes 35 in het middensegment van Blokweer Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 35 in Alblasserdam.

Wat is Kalmoes 35 in Alblasserdam waard?
Kalmoes 35 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.023 (bandbreedte € 367.860 – € 468.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 35 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 35 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 406.138 (bandbreedte € 385.831 – € 426.445). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 35 in Alblasserdam?
Voor Kalmoes 35 adviseren wij een bod van € 430.255 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 35 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 35 in Alblasserdam bedragen € 2.164 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.023 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.044 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 35 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 35 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 95.721) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 35 ligt rond € 418.023. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 35?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.