Huiswaardemeter

Woningwaarde Kalmoes 36

2954NB Alblasserdam

41 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.207Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 172.470
+29,7%
[ € 151.774 – € 193.166 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 166.664[ € 158.331 – € 174.997 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 178.478[ € 169.414 – € 187.247 ]

Wat is mijn huis waard?

Kalmoes 36 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 172.470 (€ 4.207 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.697Sinds september +2,2%
+€ 39.49312 maanden +29,7%
+€ 34.34112 mnd vs. NL +25,8%
Kalmoes 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 172.470 voor Kalmoes 36 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kalmoes 36 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 178.478. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 172.470.

Verwachte verkoopprijs Kalmoes 36
€ 178.478[ € 169.414 – € 187.247 ]
Verkoper houdt over€ 175.265−€ 3.213 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 184.198+€ 5.720 kosten koper
Verkoopprijs€ 178.478
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.963
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 175.265

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kalmoes 36 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 166.664. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.065 per m².

Verwachte vraagprijs Kalmoes 36
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 166.664[ € 158.331 – € 174.997 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.065[ € 3.862 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kalmoes 36 adviseren wij in een bod van € 178.478, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 166.664 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 172.470+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 178.478+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 187.402+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kalmoes 36 zal in bij een vraagprijs van € 166.664 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kalmoes 36 in Alblasserdam bedragen € 926 per maand bij een woningwaarde van € 172.470. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 372.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 926/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 843
OZB€ 14
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 926
Totaal betaald over 30 jaar€ 303.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kalmoes 36

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte41 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 172.470
Verwachte verkoopprijs€ 178.478
Verwachte vraagprijs€ 166.664
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Savornin Lohmanweg 72c, 2953AL Alblasserdam
De Savornin Lohmanweg 72c
1966 · 53 m²
€ 174.050
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 172.470 is Kalmoes 36 een van de meer betaalbare woningen in Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kalmoes 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kalmoes 36 in Alblasserdam.

Wat is Kalmoes 36 in Alblasserdam waard?
Kalmoes 36 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 172.470 (bandbreedte € 151.774 – € 193.166). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kalmoes 36 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Kalmoes 36 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 166.664 (bandbreedte € 158.331 – € 174.997). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.207.
Hoeveel moet ik overbieden op Kalmoes 36 in Alblasserdam?
Voor Kalmoes 36 adviseren wij een bod van € 178.478 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kalmoes 36 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Kalmoes 36 in Alblasserdam bedragen € 926 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 172.470 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 843 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kalmoes 36 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kalmoes 36 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 39.493) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kalmoes 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Kalmoes 36 ligt rond € 172.470. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kalmoes 36?
Huishoudens in de buurt van Kalmoes 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.