Huiswaardemeter

Woningwaarde Liesgras 18

2954NC Alblasserdam

141 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 4.091Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 576.793
+29,7%
[ € 507.578 – € 646.008 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 560.299[ € 532.284 – € 588.314 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 593.772[ € 563.689 – € 623.025 ]

Wat is mijn huis waard?

Liesgras 18 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 576.793 (€ 4.091 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 12.365Sinds september +2,2%
+€ 132.07712 maanden +29,7%
+€ 114.84812 mnd vs. NL +25,8%
Liesgras 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 576.793 voor Liesgras 18 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Liesgras 18 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 593.772. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 576.793.

Verwachte verkoopprijs Liesgras 18
€ 593.772[ € 563.689 – € 623.025 ]
Verkoper houdt over€ 585.991−€ 7.781 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 607.797+€ 14.025 kosten koper
Verkoopprijs€ 593.772
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.531
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 585.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Liesgras 18 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 560.299. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.974 per m².

Verwachte vraagprijs Liesgras 18
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 560.299[ € 532.284 – € 588.314 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.974[ € 3.775 – € 4.172 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Liesgras 18 adviseren wij in een bod van € 593.772, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 560.299 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 576.793+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 593.772+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 623.461+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Liesgras 18 zal in bij een vraagprijs van € 560.299 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Liesgras 18 in Alblasserdam bedragen € 2.962 per maand bij een woningwaarde van € 576.793. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 777.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.821
OZB€ 48
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.015.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Liesgras 18

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte262 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 576.793
Verwachte verkoopprijs€ 593.772
Verwachte vraagprijs€ 560.299
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van De Wervel 38, 2954CC Alblasserdam
De Wervel 38
1990 · 159 m²
€ 554.837
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Liesgras 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 576.793 duidelijk in het hogere segment van Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Liesgras 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Liesgras 18 in Alblasserdam.

Wat is Liesgras 18 in Alblasserdam waard?
Liesgras 18 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 576.793 (bandbreedte € 507.578 – € 646.008). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Liesgras 18 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Liesgras 18 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 560.299 (bandbreedte € 532.284 – € 588.314). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.091.
Hoeveel moet ik overbieden op Liesgras 18 in Alblasserdam?
Voor Liesgras 18 adviseren wij een bod van € 593.772 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Liesgras 18 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Liesgras 18 in Alblasserdam bedragen € 2.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 576.793 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.821 uit hypotheeklasten, circa € 107 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Liesgras 18 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Liesgras 18 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 132.077) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Liesgras 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Liesgras 18 ligt rond € 576.793. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Liesgras 18?
Huishoudens in de buurt van Liesgras 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.