Huiswaardemeter

Woningwaarde Ratelaar 9

2954ND Alblasserdam

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 3.376Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 408.517
+29,7%
[ € 359.495 – € 457.539 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 396.643[ € 376.811 – € 416.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 420.747[ € 399.420 – € 441.464 ]

Wat is mijn huis waard?

Ratelaar 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 408.517 (€ 3.376 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.758Sinds september +2,2%
+€ 93.54512 maanden +29,7%
+€ 81.34312 mnd vs. NL +25,8%
Ratelaar 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 408.517 voor Ratelaar 9 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ratelaar 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 420.747. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 408.517.

Verwachte verkoopprijs Ratelaar 9
€ 420.747[ € 399.420 – € 441.464 ]
Verkoper houdt over€ 414.869−€ 5.878 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.312+€ 10.565 kosten koper
Verkoopprijs€ 420.747
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.628
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 414.869

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ratelaar 9 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 396.643. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.278 per m².

Verwachte vraagprijs Ratelaar 9
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 396.643[ € 376.811 – € 416.475 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.278[ € 3.114 – € 3.442 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ratelaar 9 adviseren wij in een bod van € 420.747, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 396.643 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 408.517+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 420.747+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 441.784+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ratelaar 9 zal in bij een vraagprijs van € 396.643 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ratelaar 9 in Alblasserdam bedragen € 2.120 per maand bij een woningwaarde van € 408.517. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.120/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.998
OZB€ 34
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.120
Totaal betaald over 30 jaar€ 719.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ratelaar 9

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 408.517
Verwachte verkoopprijs€ 420.747
Verwachte vraagprijs€ 396.643
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ratelaar 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 408.517 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Blokweer Noord willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Ratelaar 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ratelaar 9 in Alblasserdam.

Wat is Ratelaar 9 in Alblasserdam waard?
Ratelaar 9 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 408.517 (bandbreedte € 359.495 – € 457.539). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Ratelaar 9 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 396.643 (bandbreedte € 376.811 – € 416.475). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.376.
Hoeveel moet ik overbieden op Ratelaar 9 in Alblasserdam?
Voor Ratelaar 9 adviseren wij een bod van € 420.747 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ratelaar 9 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Ratelaar 9 in Alblasserdam bedragen € 2.120 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 408.517 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.998 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ratelaar 9 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ratelaar 9 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 93.545) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ratelaar 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Ratelaar 9 ligt rond € 408.517. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ratelaar 9?
Huishoudens in de buurt van Ratelaar 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.