Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfspoot 34

2954NE Alblasserdam

111 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 4.249Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 471.686
+29,7%
[ € 415.084 – € 528.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 458.320[ € 435.404 – € 481.236 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.442[ € 460.657 – € 509.148 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfspoot 34 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 471.686 (€ 4.249 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.112Sinds september +2,2%
+€ 108.00912 maanden +29,7%
+€ 93.92012 mnd vs. NL +25,8%
Wolfspoot 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 471.686 voor Wolfspoot 34 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfspoot 34 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.442. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 471.686.

Verwachte verkoopprijs Wolfspoot 34
€ 485.442[ € 460.657 – € 509.148 ]
Verkoper houdt over€ 478.852−€ 6.590 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 497.301+€ 11.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.442
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.340
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.852

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfspoot 34 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 458.320. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.129 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfspoot 34
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 458.320[ € 435.404 – € 481.236 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.129[ € 3.923 – € 4.335 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfspoot 34 adviseren wij in een bod van € 485.442, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 458.320 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 471.686+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.442+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.714+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfspoot 34 zal in bij een vraagprijs van € 458.320 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfspoot 34 in Alblasserdam bedragen € 2.431 per maand bij een woningwaarde van € 471.686. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 672.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.431/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.307
OZB€ 39
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.431
Totaal betaald over 30 jaar€ 830.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfspoot 34

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte200 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 471.686
Verwachte verkoopprijs€ 485.442
Verwachte vraagprijs€ 458.320
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 471.686 ligt Wolfspoot 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Wolfspoot 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfspoot 34 in Alblasserdam.

Wat is Wolfspoot 34 in Alblasserdam waard?
Wolfspoot 34 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 471.686 (bandbreedte € 415.084 – € 528.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfspoot 34 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Wolfspoot 34 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 458.320 (bandbreedte € 435.404 – € 481.236). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.249.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfspoot 34 in Alblasserdam?
Voor Wolfspoot 34 adviseren wij een bod van € 485.442 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfspoot 34 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfspoot 34 in Alblasserdam bedragen € 2.431 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 471.686 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.307 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfspoot 34 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfspoot 34 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 108.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfspoot 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wolfspoot 34 ligt rond € 471.686. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfspoot 34?
Huishoudens in de buurt van Wolfspoot 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.