Huiswaardemeter

Woningwaarde Wolfspoot 5

2954NE Alblasserdam

128 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1986Bouwjaar
€ 3.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 453.976
+29,7%
[ € 399.499 – € 508.453 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 441.058[ € 419.005 – € 463.111 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 467.272[ € 443.726 – € 490.435 ]

Wat is mijn huis waard?

Wolfspoot 5 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 453.976 (€ 3.547 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.732Sinds september +2,2%
+€ 103.95412 maanden +29,7%
+€ 90.39412 mnd vs. NL +25,8%
Wolfspoot 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 453.976 voor Wolfspoot 5 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wolfspoot 5 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 467.272. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 453.976.

Verwachte verkoopprijs Wolfspoot 5
€ 467.272[ € 443.726 – € 490.435 ]
Verkoper houdt over€ 460.882−€ 6.390 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 478.767+€ 11.495 kosten koper
Verkoopprijs€ 467.272
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.140
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 460.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wolfspoot 5 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 441.058. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.446 per m².

Verwachte vraagprijs Wolfspoot 5
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 441.058[ € 419.005 – € 463.111 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.446[ € 3.273 – € 3.618 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wolfspoot 5 adviseren wij in een bod van € 467.272, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 441.058 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 453.976+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 467.272+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 490.636+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wolfspoot 5 zal in bij een vraagprijs van € 441.058 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wolfspoot 5 in Alblasserdam bedragen € 2.347 per maand bij een woningwaarde van € 453.976. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 654.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.220
OZB€ 37
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 799.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wolfspoot 5

Woninggegevens

Bouwjaar1986
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 453.976
Verwachte verkoopprijs€ 467.272
Verwachte vraagprijs€ 441.058
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtBlokweer Noord→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Blokweer Noord besteden gemiddeld € 155 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 20% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(810 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (20%)
B (20%)
C (55%)
D (5%)

Wonen in Blokweer Noord

Blokweer Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 1,0 km.

39,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
76%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,7 km
Overstapstation11,5 km
Oprit snelweg2,7 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waterlelie 17, 2954AG Alblasserdam
Waterlelie 17
1982 · 111 m²
€ 388.589
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Straatbeeld van Zeelt 137, 2954BL Alblasserdam
Zeelt 137
1988 · 104 m²
€ 411.771
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 453.976 ligt Wolfspoot 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Blokweer Noord. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Wolfspoot 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wolfspoot 5 in Alblasserdam.

Wat is Wolfspoot 5 in Alblasserdam waard?
Wolfspoot 5 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 453.976 (bandbreedte € 399.499 – € 508.453). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Blokweer Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wolfspoot 5 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van Wolfspoot 5 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 441.058 (bandbreedte € 419.005 – € 463.111). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Wolfspoot 5 in Alblasserdam?
Voor Wolfspoot 5 adviseren wij een bod van € 467.272 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wolfspoot 5 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van Wolfspoot 5 in Alblasserdam bedragen € 2.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 453.976 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.220 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wolfspoot 5 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wolfspoot 5 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 103.954) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wolfspoot 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Blokweer Noord is € 345.000. De geschatte marktwaarde van Wolfspoot 5 ligt rond € 453.976. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wolfspoot 5?
Huishoudens in de buurt van Wolfspoot 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 155 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Blokweer Noord heeft 16% van de woningen zonnepanelen.