Huiswaardemeter

Woningwaarde De Spil 26

2954PB Alblasserdam

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.203Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 483.318
+29,7%
[ € 425.320 – € 541.316 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 497.340[ € 472.086 – € 521.780 ]

Wat is mijn huis waard?

De Spil 26 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 483.318 (€ 4.203 per m²). Dit is een stijging van +29,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.361Sinds september +2,2%
+€ 110.67312 maanden +29,7%
+€ 96.23612 mnd vs. NL +25,8%
De Spil 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 483.318 voor De Spil 26 in Alblasserdam. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Spil 26 in Alblasserdam heeft in een verwachte verkoopprijs van € 497.340. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 483.318.

Verwachte verkoopprijs De Spil 26
€ 497.340[ € 472.086 – € 521.780 ]
Verkoper houdt over€ 490.619−€ 6.721 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 509.437+€ 12.097 kosten koper
Verkoopprijs€ 497.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.471
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 490.619

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Spil 26 in Alblasserdam heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.691. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.084 per m².

Verwachte vraagprijs De Spil 26
Onder gem. in BlokweerBoven gem.
€ 469.691[ € 446.206 – € 493.176 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.084[ € 3.880 – € 4.288 ]
Gem. vraagprijs in Blokweer
€ 404.389[ € 310.000 – € 475.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Spil 26 adviseren wij in een bod van € 497.340, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 469.691 ligt. In de gemeente Alblasserdam wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 483.318+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 497.340+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 522.207+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Spil 26 zal in bij een vraagprijs van € 469.691 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Spil 26 in Alblasserdam bedragen € 2.490 per maand bij een woningwaarde van € 483.318. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 683.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.490/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.364
OZB€ 40
Afvalheffing€ 43
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 16
Totaal per maand€ 2.490
Totaal betaald over 30 jaar€ 851.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Spil 26

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 483.318
Verwachte verkoopprijs€ 497.340
Verwachte vraagprijs€ 469.691
Verwacht overbod+6,0% (Alblasserdam)

Locatie

BuurtMiddelland→
PlaatsAlblasserdam→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Middelland besteden gemiddeld € 187 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 28% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.230 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (28%)
B (55%)
C (16%)
D (1%)

Wonen in Middelland

Middelland biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

46,5%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
100%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation8,8 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg2,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Wervel 38, 2954CC Alblasserdam
De Wervel 38
1990 · 159 m²
€ 554.837
Straatbeeld van De Vang 23, 2954PA Alblasserdam
De Vang 23
1993 · 199 m²
€ 998.275
Straatbeeld van Schrijvertje 1, 2954BG Alblasserdam
Schrijvertje 1
1988 · 126 m²
€ 451.432
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

De Spil 26 ligt met een geschatte woningwaarde van € 483.318 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Middelland willen wonen. De waardestijging van +29,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over De Spil 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Spil 26 in Alblasserdam.

Wat is De Spil 26 in Alblasserdam waard?
De Spil 26 in Alblasserdam heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 483.318 (bandbreedte € 425.320 – € 541.316). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Middelland.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Spil 26 in Alblasserdam?
De verwachte vraagprijs van De Spil 26 in Alblasserdam is in oktober 2026 € 469.691 (bandbreedte € 446.206 – € 493.176). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.203.
Hoeveel moet ik overbieden op De Spil 26 in Alblasserdam?
Voor De Spil 26 adviseren wij een bod van € 497.340 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alblasserdam in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Spil 26 in Alblasserdam?
De geschatte bruto maandlasten van De Spil 26 in Alblasserdam bedragen € 2.490 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 483.318 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.364 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Spil 26 in Alblasserdam zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Spil 26 in Alblasserdam is de afgelopen 12 maanden met +29,7% (+€ 110.673) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Spil 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Middelland is € 449.000. De geschatte marktwaarde van De Spil 26 ligt rond € 483.318. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Spil 26?
Huishoudens in de buurt van De Spil 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 187 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Middelland heeft 21% van de woningen zonnepanelen.