Huiswaardemeter

Woningwaarde Swettebuorren 28

8495HR Aldeboarn

80 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.509Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 360.748
+11,7%
[ € 317.458 – € 404.038 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 352.521[ € 334.895 – € 370.147 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.167[ € 350.635 – € 387.544 ]

Wat is mijn huis waard?

Swettebuorren 28 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 360.748 (€ 4.509 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.315Sinds september +0,9%
+€ 37.83112 maanden +11,7%
+€ 25.32112 mnd vs. NL +7,8%
Swettebuorren 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 360.748 voor Swettebuorren 28 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Swettebuorren 28 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.167. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 360.748.

Verwachte verkoopprijs Swettebuorren 28
€ 369.167[ € 350.635 – € 387.544 ]
Verkoper houdt over€ 363.856−€ 5.311 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 378.700+€ 9.533 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.167
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.061
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 363.856

Wat is de verwachte vraagprijs?

Swettebuorren 28 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 352.521. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.407 per m².

Verwachte vraagprijs Swettebuorren 28
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 352.521[ € 334.895 – € 370.147 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.407[ € 4.186 – € 4.627 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Swettebuorren 28 adviseren wij in een bod van € 369.167, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 352.521 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 360.748+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.167+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 387.625+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Swettebuorren 28 zal in bij een vraagprijs van € 352.521 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Swettebuorren 28 in Aldeboarn bedragen € 1.866 per maand bij een woningwaarde van € 360.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.866/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.764
OZB€ 33
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.866
Totaal betaald over 30 jaar€ 635.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Swettebuorren 28

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte212 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 360.748
Verwachte verkoopprijs€ 369.167
Verwachte vraagprijs€ 352.521
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 70, 8495JR Aldeboarn
Wjitteringswei 70
1935 · 83 m²
€ 405.831
Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Straatbeeld van Meskenwier 3, 8491MN Akkrum
Meskenwier 3
1933 · 100 m²
€ 280.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Swettebuorren 28 ligt met een geschatte woningwaarde van € 360.748 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldeboarn willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Swettebuorren 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Swettebuorren 28 in Aldeboarn.

Wat is Swettebuorren 28 in Aldeboarn waard?
Swettebuorren 28 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 360.748 (bandbreedte € 317.458 – € 404.038). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Swettebuorren 28 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Swettebuorren 28 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 352.521 (bandbreedte € 334.895 – € 370.147). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.509.
Hoeveel moet ik overbieden op Swettebuorren 28 in Aldeboarn?
Voor Swettebuorren 28 adviseren wij een bod van € 369.167 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Swettebuorren 28 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Swettebuorren 28 in Aldeboarn bedragen € 1.866 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 360.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.764 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Swettebuorren 28 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Swettebuorren 28 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 37.831) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Swettebuorren 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Swettebuorren 28 ligt rond € 360.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Swettebuorren 28?
Huishoudens in de buurt van Swettebuorren 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.