Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 2

8495JE Aldeboarn

45 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 3.165Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 142.435
+11,7%
[ € 125.343 – € 159.527 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 138.826[ € 131.885 – € 145.767 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 146.138[ € 138.743 – € 153.347 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 2 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 142.435 (€ 3.165 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.309Sinds september +0,9%
+€ 14.93712 maanden +11,7%
+€ 9.99812 mnd vs. NL +7,8%
Achterom 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 142.435 voor Achterom 2 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 2 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 146.138. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 142.435.

Verwachte verkoopprijs Achterom 2
€ 146.138[ € 138.743 – € 153.347 ]
Verkoper houdt over€ 143.280−€ 2.858 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 151.211+€ 5.073 kosten koper
Verkoopprijs€ 146.138
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.608
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 143.280

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 2 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 138.826. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.085 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 2
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 138.826[ € 131.885 – € 145.767 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.085[ € 2.931 – € 3.239 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 671.000[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 2 adviseren wij in een bod van € 146.138, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 138.826 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 142.435+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 146.138+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 153.445+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 2 zal in bij een vraagprijs van € 138.826 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 2 in Aldeboarn bedragen € 771 per maand bij een woningwaarde van € 142.435. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 342.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 771/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 697
OZB€ 13
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 771
Totaal betaald over 30 jaar€ 250.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 2

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte45 m²
Perceeloppervlakte39 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 142.435
Verwachte verkoopprijs€ 146.138
Verwachte vraagprijs€ 138.826
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 70, 8495JR Aldeboarn
Wjitteringswei 70
1935 · 83 m²
€ 405.831
Straatbeeld van Galamaleane 22E, 8491BB Akkrum
Galamaleane 22E
1910 · 23 m²
€ 50.875
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 142.435 is Achterom 2 een van de meer betaalbare woningen in Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterom 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 2 in Aldeboarn.

Wat is Achterom 2 in Aldeboarn waard?
Achterom 2 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 142.435 (bandbreedte € 125.343 – € 159.527). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 2 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Achterom 2 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 138.826 (bandbreedte € 131.885 – € 145.767). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.165.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 2 in Aldeboarn?
Voor Achterom 2 adviseren wij een bod van € 146.138 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 2 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 2 in Aldeboarn bedragen € 771 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 142.435 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 697 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 2 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 2 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 14.937) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 2 ligt rond € 142.435. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 2?
Huishoudens in de buurt van Achterom 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.