Huiswaardemeter

Woningwaarde Achterom 23

8495JE Aldeboarn

84 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.906Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 244.082
+11,7%
[ € 214.792 – € 273.372 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 238.030[ € 226.129 – € 249.932 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 250.288[ € 237.662 – € 262.679 ]

Wat is mijn huis waard?

Achterom 23 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 244.082 (€ 2.906 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.243Sinds september +0,9%
+€ 25.59612 maanden +11,7%
+€ 17.13212 mnd vs. NL +7,8%
Achterom 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 244.082 voor Achterom 23 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Achterom 23 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 250.288. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 244.082.

Verwachte verkoopprijs Achterom 23
€ 250.288[ € 237.662 – € 262.679 ]
Verkoper houdt over€ 246.285−€ 4.003 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 257.444+€ 7.156 kosten koper
Verkoopprijs€ 250.288
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.753
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 246.285

Wat is de verwachte vraagprijs?

Achterom 23 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 238.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.834 per m².

Verwachte vraagprijs Achterom 23
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 238.030[ € 226.129 – € 249.932 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.834[ € 2.692 – € 2.975 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Achterom 23 adviseren wij in een bod van € 250.288, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 238.030 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 244.082+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 250.288+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 262.802+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Achterom 23 zal in bij een vraagprijs van € 238.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Achterom 23 in Aldeboarn bedragen € 1.286 per maand bij een woningwaarde van € 244.082. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 444.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.286/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.194
OZB€ 22
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.286
Totaal betaald over 30 jaar€ 429.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Achterom 23

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte84 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 244.082
Verwachte verkoopprijs€ 250.288
Verwachte vraagprijs€ 238.030
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 70, 8495JR Aldeboarn
Wjitteringswei 70
1935 · 83 m²
€ 405.831
Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Straatbeeld van Meskenwier 3, 8491MN Akkrum
Meskenwier 3
1933 · 100 m²
€ 280.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 244.082 is Achterom 23 een van de meer betaalbare woningen in Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Achterom 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Achterom 23 in Aldeboarn.

Wat is Achterom 23 in Aldeboarn waard?
Achterom 23 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 244.082 (bandbreedte € 214.792 – € 273.372). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Achterom 23 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Achterom 23 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 238.030 (bandbreedte € 226.129 – € 249.932). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.906.
Hoeveel moet ik overbieden op Achterom 23 in Aldeboarn?
Voor Achterom 23 adviseren wij een bod van € 250.288 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Achterom 23 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Achterom 23 in Aldeboarn bedragen € 1.286 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 244.082 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.194 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Achterom 23 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Achterom 23 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 25.596) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Achterom 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Achterom 23 ligt rond € 244.082. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Achterom 23?
Huishoudens in de buurt van Achterom 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.