Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksdyk 33

8495KK Aldeboarn

124 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1932Bouwjaar
€ 2.840Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.161
+11,7%
[ € 309.902 – € 394.420 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 344.365[ € 327.147 – € 361.583 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 360.133[ € 341.869 – € 377.854 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksdyk 33 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.161 (€ 2.840 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.236Sinds september +0,9%
+€ 36.93012 maanden +11,7%
+€ 24.71812 mnd vs. NL +7,8%
Braksdyk 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.161 voor Braksdyk 33 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksdyk 33 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 360.133. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.161.

Verwachte verkoopprijs Braksdyk 33
€ 360.133[ € 341.869 – € 377.854 ]
Verkoper houdt over€ 354.922−€ 5.211 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 369.486+€ 9.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 360.133
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.961
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 354.922

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksdyk 33 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 344.365. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.777 per m².

Verwachte vraagprijs Braksdyk 33
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 344.365[ € 327.147 – € 361.583 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.777[ € 2.638 – € 2.916 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksdyk 33 adviseren wij in een bod van € 360.133, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 344.365 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.161+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 360.133+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 378.140+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksdyk 33 zal in bij een vraagprijs van € 344.365 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksdyk 33 in Aldeboarn bedragen € 1.834 per maand bij een woningwaarde van € 352.161. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.834/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.722
OZB€ 32
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 1.834
Totaal betaald over 30 jaar€ 619.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksdyk 33

Woninggegevens

Bouwjaar1932
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte199 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.161
Verwachte verkoopprijs€ 360.133
Verwachte vraagprijs€ 344.365
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Eastein 6, 8495HK Aldeboarn
Eastein 6
1916 · 115 m²
€ 396.821
Straatbeeld van Wjitteringswei 70, 8495JR Aldeboarn
Wjitteringswei 70
1935 · 83 m²
€ 405.831
Straatbeeld van Meskenwier 3, 8491MN Akkrum
Meskenwier 3
1933 · 100 m²
€ 280.664
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braksdyk 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.161 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Aldeboarn willen wonen. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Braksdyk 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksdyk 33 in Aldeboarn.

Wat is Braksdyk 33 in Aldeboarn waard?
Braksdyk 33 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.161 (bandbreedte € 309.902 – € 394.420). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksdyk 33 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Braksdyk 33 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 344.365 (bandbreedte € 327.147 – € 361.583). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.840.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksdyk 33 in Aldeboarn?
Voor Braksdyk 33 adviseren wij een bod van € 360.133 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksdyk 33 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Braksdyk 33 in Aldeboarn bedragen € 1.834 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.161 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.722 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksdyk 33 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksdyk 33 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 36.930) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksdyk 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Braksdyk 33 ligt rond € 352.161. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksdyk 33?
Huishoudens in de buurt van Braksdyk 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.