Huiswaardemeter

Woningwaarde Braksdyk 5

8495KK Aldeboarn

257 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1885Bouwjaar
€ 2.358Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 605.951
+11,7%
[ € 533.237 – € 678.665 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 596.328[ € 566.512 – € 626.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.730[ € 584.640 – € 646.181 ]

Wat is mijn huis waard?

Braksdyk 5 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 605.951 (€ 2.358 per m²). Dit is een stijging van +11,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.568Sinds september +0,9%
+€ 63.54412 maanden +11,7%
+€ 42.53012 mnd vs. NL +7,8%
Braksdyk 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 605.951 voor Braksdyk 5 in Aldeboarn. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Braksdyk 5 in Aldeboarn heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.730. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 605.951.

Verwachte verkoopprijs Braksdyk 5
€ 615.730[ € 584.640 – € 646.181 ]
Verkoper houdt over€ 607.707−€ 8.023 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 630.195+€ 14.465 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.730
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.773
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.707

Wat is de verwachte vraagprijs?

Braksdyk 5 in Aldeboarn heeft in een verwachte vraagprijs van € 596.328. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.320 per m².

Verwachte vraagprijs Braksdyk 5
Onder gem. in buurt AldeboarnBoven gem.
€ 596.328[ € 566.512 – € 626.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.320[ € 2.204 – € 2.436 ]
Gem. vraagprijs in buurt Aldeboarn
€ 608.333[ € 295.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Braksdyk 5 adviseren wij in een bod van € 615.730, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 596.328 ligt. In de gemeente Heerenveen wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 605.951+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.730+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.517+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Braksdyk 5 zal in bij een vraagprijs van € 596.328 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 44 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
44 dagen16 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–66 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Braksdyk 5 in Aldeboarn bedragen € 3.130 per maand bij een woningwaarde van € 605.951. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 806.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.130/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.963
OZB€ 56
Afvalheffing€ 27
Opstalverzekering€ 61
Rioolheffing€ 23
Totaal per maand€ 3.130
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.066.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Braksdyk 5

Woninggegevens

Bouwjaar1885
Woonoppervlakte257 m²
Perceeloppervlakte718 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 605.951
Verwachte verkoopprijs€ 615.730
Verwachte vraagprijs€ 596.328
Verwacht overbod+4,0% (Heerenveen)

Locatie

BuurtAldeboarn
PlaatsAldeboarn→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Aldeboarn besteden gemiddeld € 201 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 119/mndAardgas(1.040 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
G
Deze woning
A (24%)
B (6%)
C (26%)
D (17%)
E (9%)
F (6%)
G (12%)

Wonen in Aldeboarn

Aldeboarn biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 5,1 km.

34,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,9 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts5,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Wjitteringswei 16, 8495JP Aldeboarn
Wjitteringswei 16
1873 · 155 m²
€ 372.234
Straatbeeld van Ljouwerterdyk 9, 8491GA Akkrum
Ljouwerterdyk 9
1904 · 201 m²
€ 640.472
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Braksdyk 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 605.951 duidelijk in het hogere segment van Aldeboarn. De waardestijging van +11,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Braksdyk 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Braksdyk 5 in Aldeboarn.

Wat is Braksdyk 5 in Aldeboarn waard?
Braksdyk 5 in Aldeboarn heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 605.951 (bandbreedte € 533.237 – € 678.665). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Aldeboarn.
Wat is de verwachte vraagprijs van Braksdyk 5 in Aldeboarn?
De verwachte vraagprijs van Braksdyk 5 in Aldeboarn is in oktober 2026 € 596.328 (bandbreedte € 566.512 – € 626.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.358.
Hoeveel moet ik overbieden op Braksdyk 5 in Aldeboarn?
Voor Braksdyk 5 adviseren wij een bod van € 615.730 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Heerenveen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Braksdyk 5 in Aldeboarn?
De geschatte bruto maandlasten van Braksdyk 5 in Aldeboarn bedragen € 3.130 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 605.951 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.963 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 61 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Braksdyk 5 in Aldeboarn zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Braksdyk 5 in Aldeboarn is de afgelopen 12 maanden met +11,7% (+€ 63.544) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Braksdyk 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Aldeboarn is € 312.000. De geschatte marktwaarde van Braksdyk 5 ligt rond € 605.951. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Braksdyk 5?
Huishoudens in de buurt van Braksdyk 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 201 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Aldeboarn heeft 15% van de woningen zonnepanelen.