Huiswaardemeter

Woningwaarde Heul 46

1811GL Alkmaar

60 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1983Bouwjaar
€ 5.193Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 311.550
+11,2%
[ € 274.164 – € 348.936 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 297.139[ € 282.282 – € 311.996 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 326.660[ € 309.663 – € 342.260 ]

Wat is mijn huis waard?

Heul 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 311.550 (€ 5.193 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.745Sinds september +0,9%
+€ 31.39212 maanden +11,2%
+€ 20.53812 mnd vs. NL +7,3%
Heul 46
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 311.550 voor Heul 46 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heul 46 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 326.660. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 311.550.

Verwachte verkoopprijs Heul 46
€ 326.660[ € 309.663 – € 342.260 ]
Verkoper houdt over€ 321.817−€ 4.843 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 335.343+€ 8.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 326.660
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.593
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 321.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Heul 46 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 297.139. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.952 per m².

Verwachte vraagprijs Heul 46
Onder gem. in buurt Binnenstad-WestBoven gem.
€ 297.139[ € 282.282 – € 311.996 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.952[ € 4.705 – € 5.200 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-West
€ 451.774[ € 239.500 – € 950.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heul 46 adviseren wij in een bod van € 326.660, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 297.139 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 311.550+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 326.660+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 342.993+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heul 46 zal in bij een vraagprijs van € 297.139 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heul 46 in Alkmaar bedragen € 1.607 per maand bij een woningwaarde van € 311.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 512.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.607/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.524
OZB€ 14
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 14
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.607
Totaal betaald over 30 jaar€ 548.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heul 46

Woninggegevens

Bouwjaar1983
Woonoppervlakte60 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 311.550
Verwachte verkoopprijs€ 326.660
Verwachte vraagprijs€ 297.139
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-West→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-West besteden gemiddeld € 142 aan energiekosten per maand.

€ 81/mndAardgas(710 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.840 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(70 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (38%)
B (13%)
C (25%)
D (8%)
E (7%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-West

Binnenstad-West biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,0 km.

11,5%Gezinnen met kinderen
0,6Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Museumstraat 65, 1811PC Alkmaar
Museumstraat 65
1985 · 60 m²
€ 330.675
Straatbeeld van Kerkstraat 62, 1811GS Alkmaar
Kerkstraat 62
1982 · 52 m²
€ 315.345
Straatbeeld van Zevenhuizen 20, 1811KB Alkmaar
Zevenhuizen 20
1985 · 68 m²
€ 288.927
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 311.550 is Heul 46 een van de meer betaalbare woningen in Binnenstad-West. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Heul 46

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heul 46 in Alkmaar.

Wat is Heul 46 in Alkmaar waard?
Heul 46 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 311.550 (bandbreedte € 274.164 – € 348.936). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Binnenstad-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Heul 46 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Heul 46 in Alkmaar is in oktober 2026 € 297.139 (bandbreedte € 282.282 – € 311.996). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.193.
Hoeveel moet ik overbieden op Heul 46 in Alkmaar?
Voor Heul 46 adviseren wij een bod van € 326.660 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heul 46 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heul 46 in Alkmaar bedragen € 1.607 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 311.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.524 uit hypotheeklasten, circa € 69 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 14 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heul 46 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heul 46 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 31.392) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heul 46?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-West is € 346.000. De geschatte marktwaarde van Heul 46 ligt rond € 311.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heul 46?
Huishoudens in de buurt van Heul 46 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 142 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).