Huiswaardemeter

Woningwaarde Fnidsen 64

1811NH Alkmaar

104 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1875Bouwjaar
€ 4.684Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.091
+11,2%
[ € 428.640 – € 545.542 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 465.932[ € 442.635 – € 489.229 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 509.211[ € 482.915 – € 533.749 ]

Wat is mijn huis waard?

Fnidsen 64 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.091 (€ 4.684 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.292Sinds september +0,9%
+€ 49.08012 maanden +11,2%
+€ 32.11112 mnd vs. NL +7,3%
Fnidsen 64
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.091 voor Fnidsen 64 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fnidsen 64 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 509.211. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 487.091.

Verwachte verkoopprijs Fnidsen 64
€ 509.211[ € 482.915 – € 533.749 ]
Verkoper houdt over€ 502.360−€ 6.851 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 521.545+€ 12.334 kosten koper
Verkoopprijs€ 509.211
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.601
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 502.360

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fnidsen 64 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 465.932. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.480 per m².

Verwachte vraagprijs Fnidsen 64
Onder gem. in buurt Binnenstad-OostBoven gem.
€ 465.932[ € 442.635 – € 489.229 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.480[ € 4.256 – € 4.704 ]
Gem. vraagprijs in buurt Binnenstad-Oost
€ 517.633[ € 225.000 – € 900.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fnidsen 64 adviseren wij in een bod van € 509.211, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 465.932 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.091+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 509.211+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 534.672+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fnidsen 64 zal in bij een vraagprijs van € 465.932 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fnidsen 64 in Alkmaar bedragen € 2.484 per maand bij een woningwaarde van € 487.091. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 687.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.484/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.382
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.484
Totaal betaald over 30 jaar€ 857.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fnidsen 64

Woninggegevens

Bouwjaar1875
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.091
Verwachte verkoopprijs€ 509.211
Verwachte vraagprijs€ 465.932
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBinnenstad-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Binnenstad-Oost besteden gemiddeld € 143 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 5% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 75/mndAardgas(660 m³/jr)
€ 69/mndElektriciteit(2.060 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (45%)
B (12%)
C (20%)
D (6%)
E (5%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Binnenstad-Oost

Binnenstad-Oost biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,3 km en een huisarts op 1,2 km.

17,4%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
49%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation1,6 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,3 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voordam 11D, 1811MA Alkmaar
Voordam 11D
1876 · 99 m²
€ 680.187
Straatbeeld van Oudegracht 46, 1811CL Alkmaar
Oudegracht 46
1876 · 143 m²
€ 619.078
Straatbeeld van Voordam 11A, 1811MA Alkmaar
Voordam 11A
1876 · 65 m²
€ 417.030
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 487.091 ligt Fnidsen 64 een stuk boven het buurtgemiddelde in Binnenstad-Oost. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Fnidsen 64

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fnidsen 64 in Alkmaar.

Wat is Fnidsen 64 in Alkmaar waard?
Fnidsen 64 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.091 (bandbreedte € 428.640 – € 545.542). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Binnenstad-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fnidsen 64 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Fnidsen 64 in Alkmaar is in oktober 2026 € 465.932 (bandbreedte € 442.635 – € 489.229). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.684.
Hoeveel moet ik overbieden op Fnidsen 64 in Alkmaar?
Voor Fnidsen 64 adviseren wij een bod van € 509.211 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fnidsen 64 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Fnidsen 64 in Alkmaar bedragen € 2.484 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.091 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.382 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fnidsen 64 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fnidsen 64 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 49.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fnidsen 64?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Binnenstad-Oost is € 396.000. De geschatte marktwaarde van Fnidsen 64 ligt rond € 487.091. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fnidsen 64?
Huishoudens in de buurt van Fnidsen 64 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 143 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Binnenstad-Oost heeft 5% van de woningen zonnepanelen.