Huiswaardemeter

Woningwaarde Omval 41A

1812NA Alkmaar

215 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 778.677
+11,2%
[ € 685.236 – € 872.118 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 748.296[ € 710.881 – € 785.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 810.291[ € 768.462 – € 849.354 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 41A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 778.677 (€ 3.622 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.861Sinds september +0,9%
+€ 78.46012 maanden +11,2%
+€ 51.33312 mnd vs. NL +7,3%
Omval 41A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 778.677 voor Omval 41A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 41A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 810.291. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 778.677.

Verwachte verkoopprijs Omval 41A
€ 810.291[ € 768.462 – € 849.354 ]
Verkoper houdt over€ 800.128−€ 10.163 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 828.647+€ 18.356 kosten koper
Verkoopprijs€ 810.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.913
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 800.128

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omval 41A in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 748.296. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.480 per m².

Verwachte vraagprijs Omval 41A
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 748.296[ € 710.881 – € 785.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.480[ € 3.306 – € 3.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 41A adviseren wij in een bod van € 810.291, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 748.296 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 778.677+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 810.291+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 850.806+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 41A zal in bij een vraagprijs van € 748.296 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 41A in Alkmaar bedragen € 3.949 per maand bij een woningwaarde van € 778.677. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 979.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.949/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.808
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 51
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.949
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.370.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 41A

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte215 m²
Perceeloppervlakte859 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 778.677
Verwachte verkoopprijs€ 810.291
Verwachte vraagprijs€ 748.296
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Prunuslaan 105, 1829HV Oudorp
Prunuslaan 105
1970 · 146 m²
€ 609.695
Straatbeeld van Roerdompstraat 10, 1823AE Alkmaar
Roerdompstraat 10
1964 · 110 m²
€ 545.789
Straatbeeld van Berkenlaan 9, 1829HR Oudorp
Berkenlaan 9
1969 · 129 m²
€ 523.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 41A valt met een geschatte woningwaarde van € 778.677 duidelijk in het hogere segment van Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Omval 41A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 41A in Alkmaar.

Wat is Omval 41A in Alkmaar waard?
Omval 41A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 778.677 (bandbreedte € 685.236 – € 872.118). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omval 41A in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Omval 41A in Alkmaar is in oktober 2026 € 748.296 (bandbreedte € 710.881 – € 785.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 41A in Alkmaar?
Voor Omval 41A adviseren wij een bod van € 810.291 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 41A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 41A in Alkmaar bedragen € 3.949 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 778.677 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.808 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 51 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 41A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 41A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 78.460) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 41A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Omval 41A ligt rond € 778.677. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 41A?
Huishoudens in de buurt van Omval 41A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.