Huiswaardemeter

Woningwaarde Omval 56

1812NB Alkmaar

177 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1901Bouwjaar
€ 4.761Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 842.732
+11,2%
[ € 741.604 – € 943.860 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 811.470[ € 770.897 – € 852.044 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 875.198[ € 830.256 – € 917.651 ]

Wat is mijn huis waard?

Omval 56 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 842.732 (€ 4.761 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.426Sinds september +0,9%
+€ 84.91412 maanden +11,2%
+€ 55.55512 mnd vs. NL +7,3%
Omval 56
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 842.732 voor Omval 56 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Omval 56 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 875.198. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 842.732.

Verwachte verkoopprijs Omval 56
€ 875.198[ € 830.256 – € 917.651 ]
Verkoper houdt over€ 864.321−€ 10.877 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 894.852+€ 19.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 875.198
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.627
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 864.321

Wat is de verwachte vraagprijs?

Omval 56 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 811.470. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.585 per m².

Verwachte vraagprijs Omval 56
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 811.470[ € 770.897 – € 852.044 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.585[ € 4.355 – € 4.814 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Omval 56 adviseren wij in een bod van € 875.198, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 811.470 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 842.732+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 875.198+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 918.958+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Omval 56 zal in bij een vraagprijs van € 811.470 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Omval 56 in Alkmaar bedragen € 4.256 per maand bij een woningwaarde van € 842.732. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.043.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.256/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.121
OZB€ 38
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.256
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.483.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Omval 56

Woninggegevens

Bouwjaar1901
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte260 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 842.732
Verwachte verkoopprijs€ 875.198
Verwachte vraagprijs€ 811.470
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 102, 1829AJ Oudorp
Herenweg 102
1885 · 139 m²
€ 991.620
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Omval 56 valt met een geschatte woningwaarde van € 842.732 duidelijk in het hogere segment van Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Omval 56

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Omval 56 in Alkmaar.

Wat is Omval 56 in Alkmaar waard?
Omval 56 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 842.732 (bandbreedte € 741.604 – € 943.860). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Omval 56 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Omval 56 in Alkmaar is in oktober 2026 € 811.470 (bandbreedte € 770.897 – € 852.044). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.761.
Hoeveel moet ik overbieden op Omval 56 in Alkmaar?
Voor Omval 56 adviseren wij een bod van € 875.198 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Omval 56 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Omval 56 in Alkmaar bedragen € 4.256 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 842.732 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.121 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Omval 56 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Omval 56 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 84.914) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Omval 56?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Omval 56 ligt rond € 842.732. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Omval 56?
Huishoudens in de buurt van Omval 56 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.