Huiswaardemeter
Straatbeeld van Melis Stokelaan 322, 1813DT Alkmaar

Woningwaarde Melis Stokelaan 322

1813DT Alkmaar

77 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.768Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 290.158
+10,2%
[ € 255.339 – € 324.977 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 276.812[ € 262.971 – € 290.653 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 304.147[ € 288.216 – € 318.556 ]

Wat is mijn huis waard?

Melis Stokelaan 322 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 290.158 (€ 3.768 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.557Sinds mei +0,9%
+€ 26.90012 maanden +10,2%
+€ 15.73612 mnd vs. NL +6,0%
Melis Stokelaan 322
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 290.158 voor Melis Stokelaan 322 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Melis Stokelaan 322 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 304.147. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 290.158.

Verwachte verkoopprijs Melis Stokelaan 322
€ 304.147[ € 288.216 – € 318.556 ]
Verkoper houdt over€ 299.551−€ 4.596 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 312.380+€ 8.233 kosten koper
Verkoopprijs€ 304.147
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.346
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 299.551

Wat is de verwachte vraagprijs?

Melis Stokelaan 322 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 276.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.595 per m².

Verwachte vraagprijs Melis Stokelaan 322
Onder gem. in OverdieBoven gem.
€ 276.812[ € 262.971 – € 290.653 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.595[ € 3.415 – € 3.775 ]
Gem. vraagprijs in Overdie
€ 395.667[ € 259.000 – € 700.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Melis Stokelaan 322 adviseren wij in een bod van € 304.147, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 276.812 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 290.158+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 304.147+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 319.354+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Melis Stokelaan 322 zal in bij een vraagprijs van € 276.812 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Melis Stokelaan 322 in Alkmaar bedragen € 1.486 per maand bij een woningwaarde van € 290.158. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 145.000€ 435.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.486/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.419
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 4
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 1.486
Totaal betaald over 30 jaar€ 510.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Melis Stokelaan 322

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte77 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 290.158
Verwachte verkoopprijs€ 304.147
Verwachte vraagprijs€ 276.812
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOverdie-Oost→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Overdie-Oost besteden gemiddeld € 131 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 37% energielabel A of hoger.

€ 71/mndAardgas(620 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.830 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(130 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (37%)
B (7%)
C (42%)
D (6%)
E (4%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Overdie-Oost

Overdie-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,6 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
9%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation3,2 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Melis Stokelaan 77, 1813DB Alkmaar
Melis Stokelaan 77
1961 · 78 m²
€ 291.779
Straatbeeld van Melis Stokelaan 161, 1813DE Alkmaar
Melis Stokelaan 161
1961 · 64 m²
€ 265.476
Straatbeeld van Roelantstraat 20, 1813EG Alkmaar
Roelantstraat 20
1964 · 101 m²
€ 352.596
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Melis Stokelaan 322 ligt met een geschatte woningwaarde van € 290.158 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Overdie-Oost willen wonen. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Melis Stokelaan 322

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar.

Wat is Melis Stokelaan 322 in Alkmaar waard?
Melis Stokelaan 322 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 290.158 (bandbreedte € 255.339 – € 324.977). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Overdie-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar is in juni 2026 € 276.812 (bandbreedte € 262.971 – € 290.653). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.768.
Hoeveel moet ik overbieden op Melis Stokelaan 322 in Alkmaar?
Voor Melis Stokelaan 322 adviseren wij een bod van € 304.147 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar bedragen € 1.549 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 290.158 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.419 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 67 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Melis Stokelaan 322 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 26.900) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Melis Stokelaan 322?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Overdie-Oost is € 254.000. De geschatte marktwaarde van Melis Stokelaan 322 ligt rond € 290.158. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Melis Stokelaan 322?
Huishoudens in de buurt van Melis Stokelaan 322 besteden in juni 2026 gemiddeld € 131 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Overdie-Oost heeft 3% van de woningen zonnepanelen.