Huiswaardemeter
Straatbeeld van Talmastraat 9, 1814CD Alkmaar

Woningwaarde Talmastraat 9

1814CD Alkmaar

107 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1953Bouwjaar
€ 3.957Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 423.427
+10,2%
[ € 372.616 – € 474.238 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.019[ € 384.768 – € 425.270 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.672[ € 419.782 – € 463.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Talmastraat 9 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 423.427 (€ 3.957 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.731Sinds mei +0,9%
+€ 39.25612 maanden +10,2%
+€ 22.96512 mnd vs. NL +6,0%
Talmastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 423.427 voor Talmastraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Talmastraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.672. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 423.427.

Verwachte verkoopprijs Talmastraat 9
€ 442.672[ € 419.782 – € 463.970 ]
Verkoper houdt over€ 436.553−€ 6.119 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.675+€ 11.003 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.672
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.869
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.553

Wat is de verwachte vraagprijs?

Talmastraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.019. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.785 per m².

Verwachte vraagprijs Talmastraat 9
Onder gem. in buurt Staatsliedenkwartier en LandstratenBoven gem.
€ 405.019[ € 384.768 – € 425.270 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.785[ € 3.596 – € 3.974 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten
€ 441.063[ € 295.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Talmastraat 9 adviseren wij in een bod van € 442.672, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.019 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 423.427+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.672+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.806+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Talmastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 405.019 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Talmastraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 423.427. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 212.000€ 635.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.071
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 745.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Talmastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1953
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte141 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 423.427
Verwachte verkoopprijs€ 442.672
Verwachte vraagprijs€ 405.019
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier en Landstraten→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier en Landstraten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (17%)
B (8%)
C (26%)
D (16%)
E (12%)
F (11%)
G (9%)

Wonen in Staatsliedenkwartier en Landstraten

Staatsliedenkwartier en Landstraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 289.292
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 30, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 30
1950 · 126 m²
€ 636.628
Straatbeeld van Fritz Conijnlaan 7, 1815DS Alkmaar
Fritz Conijnlaan 7
1955 · 136 m²
€ 717.118
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 423.427 zit Talmastraat 9 in het middensegment van Staatsliedenkwartier en Landstraten — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Talmastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Talmastraat 9 in Alkmaar.

Wat is Talmastraat 9 in Alkmaar waard?
Talmastraat 9 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 423.427 (bandbreedte € 372.616 – € 474.238). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Talmastraat 9 in Alkmaar is in juni 2026 € 405.019 (bandbreedte € 384.768 – € 425.270). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.957.
Hoeveel moet ik overbieden op Talmastraat 9 in Alkmaar?
Voor Talmastraat 9 adviseren wij een bod van € 442.672 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Talmastraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Talmastraat 9 in Alkmaar bedragen € 2.231 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 423.427 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.071 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 97 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Talmastraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Talmastraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 39.256) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Talmastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier en Landstraten is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Talmastraat 9 ligt rond € 423.427. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Talmastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Talmastraat 9 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten heeft 6% van de woningen zonnepanelen.