Huiswaardemeter

Woningwaarde Roskamstraat 11

1814LG Alkmaar

103 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.005Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 412.469
+11,2%
[ € 362.973 – € 461.965 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.674[ € 374.940 – € 414.408 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 431.066[ € 408.685 – € 451.705 ]

Wat is mijn huis waard?

Roskamstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 412.469 (€ 4.005 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.634Sinds september +0,9%
+€ 41.56112 maanden +11,2%
+€ 27.19212 mnd vs. NL +7,3%
Roskamstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 412.469 voor Roskamstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roskamstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 431.066. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 412.469.

Verwachte verkoopprijs Roskamstraat 11
€ 431.066[ € 408.685 – € 451.705 ]
Verkoper houdt over€ 425.074−€ 5.992 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 441.837+€ 10.771 kosten koper
Verkoopprijs€ 431.066
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.742
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 425.074

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roskamstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.674. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.832 per m².

Verwachte vraagprijs Roskamstraat 11
Onder gem. in ZuidBoven gem.
€ 394.674[ € 374.940 – € 414.408 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.832[ € 3.640 – € 4.023 ]
Gem. vraagprijs in Zuid
€ 694.789[ € 275.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roskamstraat 11 adviseren wij in een bod van € 431.066, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 394.674 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 412.469+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 431.066+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 452.619+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roskamstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 394.674 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roskamstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.115 per maand bij een woningwaarde van € 412.469. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.017
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 726.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roskamstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte103 m²
Perceeloppervlakte91 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 412.469
Verwachte verkoopprijs€ 431.066
Verwachte vraagprijs€ 394.674
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDillenburg en Stadhouderskwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dillenburg en Stadhouderskwartier besteden gemiddeld € 134 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 77/mndAardgas(670 m³/jr)
€ 61/mndElektriciteit(1.820 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (30%)
B (6%)
C (29%)
D (19%)
E (8%)
F (5%)
G (2%)

Wonen in Dillenburg en Stadhouderskwartier

Dillenburg en Stadhouderskwartier biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,4 km.

27,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
54%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation2,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Anna van Burenstraat 34, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 34
1953 · 106 m²
€ 553.966
Straatbeeld van Anna van Burenstraat 40A, 1814JE Alkmaar
Anna van Burenstraat 40A
1953 · 107 m²
€ 573.518
Straatbeeld van Anna van Saksenstraat 31, 1814JG Alkmaar
Anna van Saksenstraat 31
1957 · 93 m²
€ 398.644
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 412.469 zit Roskamstraat 11 in het middensegment van Dillenburg en Stadhouderskwartier — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Roskamstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roskamstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Roskamstraat 11 in Alkmaar waard?
Roskamstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 412.469 (bandbreedte € 362.973 – € 461.965). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roskamstraat 11 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Roskamstraat 11 in Alkmaar is in oktober 2026 € 394.674 (bandbreedte € 374.940 – € 414.408). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.005.
Hoeveel moet ik overbieden op Roskamstraat 11 in Alkmaar?
Voor Roskamstraat 11 adviseren wij een bod van € 431.066 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roskamstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Roskamstraat 11 in Alkmaar bedragen € 2.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 412.469 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.017 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roskamstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roskamstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 41.561) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roskamstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dillenburg en Stadhouderskwartier is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Roskamstraat 11 ligt rond € 412.469. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roskamstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Roskamstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 134 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dillenburg en Stadhouderskwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.