Huiswaardemeter

Woningwaarde Henri Polakstraat 9

1814RN Alkmaar

47 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1956Bouwjaar
€ 4.985Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 234.305
+11,2%
[ € 206.188 – € 262.422 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 223.145[ € 211.988 – € 234.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 246.023[ € 233.187 – € 257.732 ]

Wat is mijn huis waard?

Henri Polakstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 234.305 (€ 4.985 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.065Sinds september +0,9%
+€ 23.60912 maanden +11,2%
+€ 15.44612 mnd vs. NL +7,3%
Henri Polakstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 234.305 voor Henri Polakstraat 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Henri Polakstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 246.023. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 234.305.

Verwachte verkoopprijs Henri Polakstraat 9
€ 246.023[ € 233.187 – € 257.732 ]
Verkoper houdt over€ 242.067−€ 3.956 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 253.093+€ 7.070 kosten koper
Verkoopprijs€ 246.023
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.706
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 242.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Henri Polakstraat 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 223.145. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.748 per m².

Verwachte vraagprijs Henri Polakstraat 9
Onder gem. in buurt Staatsliedenkwartier en LandstratenBoven gem.
€ 223.145[ € 211.988 – € 234.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.748[ € 4.510 – € 4.985 ]
Gem. vraagprijs in buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten
€ 469.500[ € 375.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Henri Polakstraat 9 adviseren wij in een bod van € 246.023, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 223.145 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 234.305+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 246.023+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 258.324+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Henri Polakstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 223.145 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Henri Polakstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.222 per maand bij een woningwaarde van € 234.305. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 434.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.222/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.146
OZB€ 10
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.222
Totaal betaald over 30 jaar€ 412.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Henri Polakstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1956
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 234.305
Verwachte verkoopprijs€ 246.023
Verwachte vraagprijs€ 223.145
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtStaatsliedenkwartier en Landstraten→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Staatsliedenkwartier en Landstraten besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 18% energielabel A of hoger.

€ 93/mndAardgas(810 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(290 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (18%)
B (13%)
C (25%)
D (20%)
E (12%)
F (6%)
G (7%)

Wonen in Staatsliedenkwartier en Landstraten

Staatsliedenkwartier en Landstraten biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

28,1%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
48%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,0 km
Overstapstation2,0 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Mgr.Nolensstraat 17, 1814RJ Alkmaar
Mgr.Nolensstraat 17
1956 · 68 m²
€ 291.524
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 56, 1814KE Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 56
1957 · 65 m²
€ 368.792
Straatbeeld van Willem de Zwijgerlaan 122, 1814KG Alkmaar
Willem de Zwijgerlaan 122
1957 · 65 m²
€ 310.839
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 234.305 is Henri Polakstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Staatsliedenkwartier en Landstraten. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Henri Polakstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar.

Wat is Henri Polakstraat 9 in Alkmaar waard?
Henri Polakstraat 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 234.305 (bandbreedte € 206.188 – € 262.422). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten.
Wat is de verwachte vraagprijs van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 223.145 (bandbreedte € 211.988 – € 234.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.985.
Hoeveel moet ik overbieden op Henri Polakstraat 9 in Alkmaar?
Voor Henri Polakstraat 9 adviseren wij een bod van € 246.023 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar bedragen € 1.222 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 234.305 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.146 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Henri Polakstraat 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 23.609) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Henri Polakstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Staatsliedenkwartier en Landstraten is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Henri Polakstraat 9 ligt rond € 234.305. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Henri Polakstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Henri Polakstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Staatsliedenkwartier en Landstraten heeft 6% van de woningen zonnepanelen.