Huiswaardemeter

Woningwaarde Forestusstraat 3

1815CJ Alkmaar

67 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 5.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 348.509
+11,2%
[ € 306.688 – € 390.330 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 332.543[ € 315.916 – € 349.170 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 365.242[ € 346.244 – € 382.690 ]

Wat is mijn huis waard?

Forestusstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 348.509 (€ 5.202 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.071Sinds september +0,9%
+€ 35.11612 maanden +11,2%
+€ 22.97512 mnd vs. NL +7,3%
Forestusstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 348.509 voor Forestusstraat 3 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Forestusstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 365.242. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 348.509.

Verwachte verkoopprijs Forestusstraat 3
€ 365.242[ € 346.244 – € 382.690 ]
Verkoper houdt over€ 359.974−€ 5.268 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 374.697+€ 9.455 kosten koper
Verkoopprijs€ 365.242
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.018
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 359.974

Wat is de verwachte vraagprijs?

Forestusstraat 3 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 332.543. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.963 per m².

Verwachte vraagprijs Forestusstraat 3
Onder gem. in buurt SpoorbuurtBoven gem.
€ 332.543[ € 315.916 – € 349.170 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.963[ € 4.715 – € 5.211 ]
Gem. vraagprijs in buurt Spoorbuurt
€ 395.700[ € 145.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Forestusstraat 3 adviseren wij in een bod van € 365.242, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 332.543 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 348.509+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 365.242+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 383.504+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Forestusstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 332.543 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Forestusstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.791 per maand bij een woningwaarde van € 348.509. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 549.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.791/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.704
OZB€ 16
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.791
Totaal betaald over 30 jaar€ 613.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Forestusstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte67 m²
Perceeloppervlakte59 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 348.509
Verwachte verkoopprijs€ 365.242
Verwachte vraagprijs€ 332.543
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSpoorbuurt→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Spoorbuurt besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 4% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 68/mndElektriciteit(2.050 kWh/jr)
−€ 1/mndTeruglevering(180 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (33%)
B (9%)
C (18%)
D (12%)
E (11%)
F (11%)
G (7%)

Wonen in Spoorbuurt

Spoorbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

20,8%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,4 km
Overstapstation0,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Westerkolkstraat 7, 1811AH Alkmaar
Westerkolkstraat 7
1960 · 129 m²
€ 730.364
Straatbeeld van Breedstraat 37E, 1811HE Alkmaar
Breedstraat 37E
1980 · 41 m²
€ 289.315
Straatbeeld van Kerkstraat 62, 1811GS Alkmaar
Kerkstraat 62
1982 · 52 m²
€ 315.345
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Forestusstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 348.509 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Spoorbuurt willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Forestusstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Forestusstraat 3 in Alkmaar.

Wat is Forestusstraat 3 in Alkmaar waard?
Forestusstraat 3 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 348.509 (bandbreedte € 306.688 – € 390.330). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Spoorbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Forestusstraat 3 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Forestusstraat 3 in Alkmaar is in oktober 2026 € 332.543 (bandbreedte € 315.916 – € 349.170). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Forestusstraat 3 in Alkmaar?
Voor Forestusstraat 3 adviseren wij een bod van € 365.242 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Forestusstraat 3 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Forestusstraat 3 in Alkmaar bedragen € 1.791 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 348.509 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.704 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Forestusstraat 3 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Forestusstraat 3 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 35.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Forestusstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Spoorbuurt is € 355.000. De geschatte marktwaarde van Forestusstraat 3 ligt rond € 348.509. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Forestusstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Forestusstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Spoorbuurt heeft 4% van de woningen zonnepanelen.