Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelezang 31

1815GS Alkmaar

65 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2021Bouwjaar
€ 6.142Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 399.198
+11,2%
[ € 351.294 – € 447.102 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 380.746[ € 361.709 – € 399.783 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 418.544[ € 396.795 – € 438.562 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelezang 31 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 399.198 (€ 6.142 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.518Sinds september +0,9%
+€ 40.22312 maanden +11,2%
+€ 26.31612 mnd vs. NL +7,3%
Vogelezang 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 399.198 voor Vogelezang 31 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelezang 31 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 418.544. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 399.198.

Verwachte verkoopprijs Vogelezang 31
€ 418.544[ € 396.795 – € 438.562 ]
Verkoper houdt over€ 412.690−€ 5.854 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 429.065+€ 10.521 kosten koper
Verkoopprijs€ 418.544
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.604
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 412.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelezang 31 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 380.746. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.858 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelezang 31
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 380.746[ € 361.709 – € 399.783 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.858[ € 5.565 – € 6.151 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelezang 31 adviseren wij in een bod van € 418.544, dat 9,9% boven de verwachte vraagprijs van € 380.746 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 399.198+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 418.544+9,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 439.471+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelezang 31 zal in bij een vraagprijs van € 380.746 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelezang 31 in Alkmaar bedragen € 2.040 per maand bij een woningwaarde van € 399.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 599.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.040/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.952
OZB€ 18
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.040
Totaal betaald over 30 jaar€ 702.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelezang 31

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte65 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 399.198
Verwachte verkoopprijs€ 418.544
Verwachte vraagprijs€ 380.746
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Albertina Agnesstraat 92, 1814MD Alkmaar
Albertina Agnesstraat 92
2024 · 62 m²
€ 327.675
Straatbeeld van Louise Henriettestraat 135, 1814XM Alkmaar
Louise Henriettestraat 135
2024 · 58 m²
€ 405.911
Straatbeeld van Albertina Agnesstraat 62, 1814MD Alkmaar
Albertina Agnesstraat 62
2024 · 79 m²
€ 350.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 399.198 is Vogelezang 31 een van de meer betaalbare woningen in Nassaukwartier en Hout. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Vogelezang 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelezang 31 in Alkmaar.

Wat is Vogelezang 31 in Alkmaar waard?
Vogelezang 31 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 399.198 (bandbreedte € 351.294 – € 447.102). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelezang 31 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vogelezang 31 in Alkmaar is in oktober 2026 € 380.746 (bandbreedte € 361.709 – € 399.783). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.142.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelezang 31 in Alkmaar?
Voor Vogelezang 31 adviseren wij een bod van € 418.544 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelezang 31 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelezang 31 in Alkmaar bedragen € 2.040 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 399.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.952 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelezang 31 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelezang 31 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 40.223) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelezang 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Vogelezang 31 ligt rond € 399.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelezang 31?
Huishoudens in de buurt van Vogelezang 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.