Huiswaardemeter

Woningwaarde Vogelezang 26

1815GT Alkmaar

47 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 259.570
+11,2%
[ € 228.422 – € 290.718 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 247.734[ € 235.347 – € 260.121 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 271.971[ € 257.940 – € 285.093 ]

Wat is mijn huis waard?

Vogelezang 26 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 259.570 (€ 5.523 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.287Sinds september +0,9%
+€ 26.15412 maanden +11,2%
+€ 17.11112 mnd vs. NL +7,3%
Vogelezang 26
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 259.570 voor Vogelezang 26 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vogelezang 26 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 271.971. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 259.570.

Verwachte verkoopprijs Vogelezang 26
€ 271.971[ € 257.940 – € 285.093 ]
Verkoper houdt over€ 267.729−€ 4.242 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 279.560+€ 7.589 kosten koper
Verkoopprijs€ 271.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.992
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 267.729

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vogelezang 26 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 247.734. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.271 per m².

Verwachte vraagprijs Vogelezang 26
Onder gem. in buurt Nassaukwartier en HoutBoven gem.
€ 247.734[ € 235.347 – € 260.121 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.271[ € 5.007 – € 5.534 ]
Gem. vraagprijs in buurt Nassaukwartier en Hout
€ 986.333[ € 375.000 – € 2.100.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vogelezang 26 adviseren wij in een bod van € 271.971, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 247.734 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 259.570+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 271.971+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 285.570+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vogelezang 26 zal in bij een vraagprijs van € 247.734 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vogelezang 26 in Alkmaar bedragen € 1.347 per maand bij een woningwaarde van € 259.570. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 460.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.347/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.269
OZB€ 12
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.347
Totaal betaald over 30 jaar€ 456.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vogelezang 26

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte47 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 259.570
Verwachte verkoopprijs€ 271.971
Verwachte vraagprijs€ 247.734
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtNassaukwartier en Hout→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Nassaukwartier en Hout besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.510 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(340 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (30%)
B (12%)
C (18%)
D (13%)
E (11%)
F (9%)
G (8%)

Wonen in Nassaukwartier en Hout

Nassaukwartier en Hout biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,4 km.

33,1%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,1 km
Overstapstation1,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,4 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Nassauplein 48, 1815GV Alkmaar
Nassauplein 48
1999 · 79 m²
€ 460.296
Straatbeeld van Nassauplein 42, 1815GV Alkmaar
Nassauplein 42
1999 · 88 m²
€ 471.745
Straatbeeld van Nassauplein 11A, 1815GM Alkmaar
Nassauplein 11A
1999 · 92 m²
€ 590.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 259.570 is Vogelezang 26 een van de meer betaalbare woningen in Nassaukwartier en Hout. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Vogelezang 26

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vogelezang 26 in Alkmaar.

Wat is Vogelezang 26 in Alkmaar waard?
Vogelezang 26 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 259.570 (bandbreedte € 228.422 – € 290.718). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Nassaukwartier en Hout.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vogelezang 26 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Vogelezang 26 in Alkmaar is in oktober 2026 € 247.734 (bandbreedte € 235.347 – € 260.121). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Vogelezang 26 in Alkmaar?
Voor Vogelezang 26 adviseren wij een bod van € 271.971 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vogelezang 26 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Vogelezang 26 in Alkmaar bedragen € 1.347 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 259.570 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.269 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 11 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vogelezang 26 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vogelezang 26 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 26.154) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vogelezang 26?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Nassaukwartier en Hout is € 551.000. De geschatte marktwaarde van Vogelezang 26 ligt rond € 259.570. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vogelezang 26?
Huishoudens in de buurt van Vogelezang 26 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Nassaukwartier en Hout heeft 9% van de woningen zonnepanelen.