Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenstraat 21

1815XW Alkmaar

149 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 4.552Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 678.269
+11,2%
[ € 596.877 – € 759.661 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 651.853[ € 619.260 – € 684.446 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.756[ € 669.420 – € 739.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 678.269 (€ 4.552 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.977Sinds september +0,9%
+€ 68.34312 maanden +11,2%
+€ 44.71412 mnd vs. NL +7,3%
Rozenstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 678.269 voor Rozenstraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.756. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 678.269.

Verwachte verkoopprijs Rozenstraat 21
€ 705.756[ € 669.420 – € 739.886 ]
Verkoper houdt over€ 696.743−€ 9.013 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 722.021+€ 16.265 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.756
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.763
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.743

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 651.853. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.375 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenstraat 21
Onder gem. in buurt Bloemwijk en ZocherkwartierBoven gem.
€ 651.853[ € 619.260 – € 684.446 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.375[ € 4.156 – € 4.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bloemwijk en Zocherkwartier
€ 389.000[ € 275.000 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenstraat 21 adviseren wij in een bod van € 705.756, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 651.853 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 678.269+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.756+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 741.044+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 651.853 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenstraat 21 in Alkmaar bedragen € 3.438 per maand bij een woningwaarde van € 678.269. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 878.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.438/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.317
OZB€ 30
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.438
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.194.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 678.269
Verwachte verkoopprijs€ 705.756
Verwachte vraagprijs€ 651.853
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBloemwijk en Zocherkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bloemwijk en Zocherkwartier besteden gemiddeld € 165 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 8% van de woningen zonnepanelen en 45% energielabel A of hoger.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (45%)
B (11%)
C (15%)
D (9%)
E (10%)
F (6%)
G (6%)

Wonen in Bloemwijk en Zocherkwartier

Bloemwijk en Zocherkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,7 km.

22,6%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
57%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation0,8 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken1,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van C.W.Bruinvisstraat 25, 1815XT Alkmaar
C.W.Bruinvisstraat 25
1927 · 76 m²
€ 382.809
Straatbeeld van Brouwerstraat 35, 1814HX Alkmaar
Brouwerstraat 35
1936 · 174 m²
€ 782.905
Straatbeeld van Nassauplein 24, 1815GN Alkmaar
Nassauplein 24
1939 · 202 m²
€ 1.434.015
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rozenstraat 21 valt met een geschatte woningwaarde van € 678.269 duidelijk in het hogere segment van Bloemwijk en Zocherkwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rozenstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenstraat 21 in Alkmaar.

Wat is Rozenstraat 21 in Alkmaar waard?
Rozenstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 678.269 (bandbreedte € 596.877 – € 759.661). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bloemwijk en Zocherkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rozenstraat 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 651.853 (bandbreedte € 619.260 – € 684.446). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.552.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenstraat 21 in Alkmaar?
Voor Rozenstraat 21 adviseren wij een bod van € 705.756 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenstraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenstraat 21 in Alkmaar bedragen € 3.438 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 678.269 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.317 uit hypotheeklasten, circa € 85 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenstraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenstraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 68.343) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bloemwijk en Zocherkwartier is € 344.000. De geschatte marktwaarde van Rozenstraat 21 ligt rond € 678.269. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Rozenstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 165 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bloemwijk en Zocherkwartier heeft 8% van de woningen zonnepanelen.