Huiswaardemeter

Woningwaarde Ruysdaelkade 85

1816BW Alkmaar

108 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 5.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 591.348
+11,2%
[ € 520.386 – € 662.310 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 565.626[ € 537.345 – € 593.907 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 618.240[ € 586.243 – € 647.953 ]

Wat is mijn huis waard?

Ruysdaelkade 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 591.348 (€ 5.475 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.211Sinds september +0,9%
+€ 59.58512 maanden +11,2%
+€ 38.98412 mnd vs. NL +7,3%
Ruysdaelkade 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 591.348 voor Ruysdaelkade 85 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ruysdaelkade 85 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 618.240. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 591.348.

Verwachte verkoopprijs Ruysdaelkade 85
€ 618.240[ € 586.243 – € 647.953 ]
Verkoper houdt over€ 610.189−€ 8.051 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 632.755+€ 14.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 618.240
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.801
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 610.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ruysdaelkade 85 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 565.626. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.237 per m².

Verwachte vraagprijs Ruysdaelkade 85
Onder gem. in buurt BergerwegkwartierBoven gem.
€ 565.626[ € 537.345 – € 593.907 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.237[ € 4.975 – € 5.499 ]
Gem. vraagprijs in buurt Bergerwegkwartier
€ 612.857[ € 350.000 – € 825.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ruysdaelkade 85 adviseren wij in een bod van € 618.240, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 565.626 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 591.348+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 618.240+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 649.152+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ruysdaelkade 85 zal in bij een vraagprijs van € 565.626 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ruysdaelkade 85 in Alkmaar bedragen € 2.999 per maand bij een woningwaarde van € 591.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 791.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.999/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.892
OZB€ 26
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.999
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.041.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ruysdaelkade 85

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte108 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 591.348
Verwachte verkoopprijs€ 618.240
Verwachte vraagprijs€ 565.626
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBergerwegkwartier→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Bergerwegkwartier besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 96/mndAardgas(840 m³/jr)
€ 75/mndElektriciteit(2.240 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(530 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (7%)
C (19%)
D (16%)
E (14%)
F (4%)
G (7%)

Wonen in Bergerwegkwartier

Bergerwegkwartier biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,3 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation1,0 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 1K, 1816CT Alkmaar
Jan Steenstraat 1K
2021 · 115 m²
€ 681.680
Straatbeeld van Ruysdaelkade 61, 1816BW Alkmaar
Ruysdaelkade 61
2024 · 148 m²
€ 860.680
Straatbeeld van Ruysdaelkade 88, 1816BW Alkmaar
Ruysdaelkade 88
2024 · 54 m²
€ 346.633
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ruysdaelkade 85 valt met een geschatte woningwaarde van € 591.348 duidelijk in het hogere segment van Bergerwegkwartier. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ruysdaelkade 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar.

Wat is Ruysdaelkade 85 in Alkmaar waard?
Ruysdaelkade 85 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 591.348 (bandbreedte € 520.386 – € 662.310). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Bergerwegkwartier.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar is in oktober 2026 € 565.626 (bandbreedte € 537.345 – € 593.907). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Ruysdaelkade 85 in Alkmaar?
Voor Ruysdaelkade 85 adviseren wij een bod van € 618.240 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar bedragen € 2.999 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 591.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.892 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ruysdaelkade 85 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 59.585) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ruysdaelkade 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Bergerwegkwartier is € 403.000. De geschatte marktwaarde van Ruysdaelkade 85 ligt rond € 591.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ruysdaelkade 85?
Huishoudens in de buurt van Ruysdaelkade 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Bergerwegkwartier heeft 14% van de woningen zonnepanelen.