Huiswaardemeter

Woningwaarde Gabriël Metsulaan 12

1816EP Alkmaar

189 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.777Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 713.771
+11,2%
[ € 628.118 – € 799.424 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 685.725[ € 651.439 – € 720.011 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 742.964[ € 704.857 – € 779.052 ]

Wat is mijn huis waard?

Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 713.771 (€ 3.777 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.289Sinds september +0,9%
+€ 71.92012 maanden +11,2%
+€ 47.05412 mnd vs. NL +7,3%
Gabriël Metsulaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 713.771 voor Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 742.964. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 713.771.

Verwachte verkoopprijs Gabriël Metsulaan 12
€ 742.964[ € 704.857 – € 779.052 ]
Verkoper houdt over€ 733.541−€ 9.423 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 759.973+€ 17.009 kosten koper
Verkoopprijs€ 742.964
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.173
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 733.541

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 685.725. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.628 per m².

Verwachte vraagprijs Gabriël Metsulaan 12
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 685.725[ € 651.439 – € 720.011 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.628[ € 3.447 – € 3.810 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gabriël Metsulaan 12 adviseren wij in een bod van € 742.964, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 685.725 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 713.771+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 742.964+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 780.112+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gabriël Metsulaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 685.725 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar bedragen € 3.622 per maand bij een woningwaarde van € 713.771. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 914.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.622/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.490
OZB€ 32
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.622
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.256.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gabriël Metsulaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte688 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 713.771
Verwachte verkoopprijs€ 742.964
Verwachte vraagprijs€ 685.725
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Veldelaan 27, 1816PA Alkmaar
Van de Veldelaan 27
1964 · 123 m²
€ 451.552
Straatbeeld van Hobbemalaan 153, 1816GC Alkmaar
Hobbemalaan 153
1964 · 116 m²
€ 420.333
Straatbeeld van Terborchlaan 10, 1816LD Alkmaar
Terborchlaan 10
1961 · 112 m²
€ 431.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gabriël Metsulaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 713.771 duidelijk in het hogere segment van De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Gabriël Metsulaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar.

Wat is Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar waard?
Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 713.771 (bandbreedte € 628.118 – € 799.424). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar is in oktober 2026 € 685.725 (bandbreedte € 651.439 – € 720.011). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.777.
Hoeveel moet ik overbieden op Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar?
Voor Gabriël Metsulaan 12 adviseren wij een bod van € 742.964 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar bedragen € 3.622 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 713.771 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.490 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gabriël Metsulaan 12 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 71.920) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gabriël Metsulaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Gabriël Metsulaan 12 ligt rond € 713.771. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gabriël Metsulaan 12?
Huishoudens in de buurt van Gabriël Metsulaan 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.