Huiswaardemeter

Woningwaarde Willem Buytewechstraat 21

1816GJ Alkmaar

128 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1963Bouwjaar
€ 3.523Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 450.968
+11,2%
[ € 396.852 – € 505.084 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 431.290[ € 409.726 – € 452.855 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 471.543[ € 447.011 – € 494.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 450.968 (€ 3.523 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.974Sinds september +0,9%
+€ 45.44012 maanden +11,2%
+€ 29.72912 mnd vs. NL +7,3%
Willem Buytewechstraat 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 450.968 voor Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 471.543. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 450.968.

Verwachte verkoopprijs Willem Buytewechstraat 21
€ 471.543[ € 447.011 – € 494.065 ]
Verkoper houdt over€ 465.106−€ 6.437 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 483.124+€ 11.581 kosten koper
Verkoopprijs€ 471.543
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.187
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 465.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 431.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.369 per m².

Verwachte vraagprijs Willem Buytewechstraat 21
Onder gem. in buurt De Hoef I en IIBoven gem.
€ 431.290[ € 409.726 – € 452.855 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.369[ € 3.201 – € 3.538 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef I en II
€ 515.409[ € 280.000 – € 849.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Willem Buytewechstraat 21 adviseren wij in een bod van € 471.543, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 431.290 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 450.968+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 471.543+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 495.120+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Willem Buytewechstraat 21 zal in bij een vraagprijs van € 431.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.311 per maand bij een woningwaarde van € 450.968. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 651.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.311/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.205
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.311
Totaal betaald over 30 jaar€ 793.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Willem Buytewechstraat 21

Woninggegevens

Bouwjaar1963
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 450.968
Verwachte verkoopprijs€ 471.543
Verwachte vraagprijs€ 431.290
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef I en II→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef I en II besteden gemiddeld € 138 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 11% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 78/mndAardgas(680 m³/jr)
€ 62/mndElektriciteit(1.870 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(370 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (14%)
E (13%)
F (4%)
G (4%)

Wonen in De Hoef I en II

De Hoef I en II biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 0,6 km.

19,8%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,4 km
Overstapstation1,4 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van de Veldelaan 27, 1816PA Alkmaar
Van de Veldelaan 27
1964 · 123 m²
€ 451.552
Straatbeeld van Hobbemalaan 153, 1816GC Alkmaar
Hobbemalaan 153
1964 · 116 m²
€ 420.333
Straatbeeld van Terborchlaan 10, 1816LD Alkmaar
Terborchlaan 10
1961 · 112 m²
€ 431.250
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 450.968 ligt Willem Buytewechstraat 21 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Hoef I en II. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Willem Buytewechstraat 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar.

Wat is Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar waard?
Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 450.968 (bandbreedte € 396.852 – € 505.084). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef I en II.
Wat is de verwachte vraagprijs van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar is in oktober 2026 € 431.290 (bandbreedte € 409.726 – € 452.855). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.523.
Hoeveel moet ik overbieden op Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar?
Voor Willem Buytewechstraat 21 adviseren wij een bod van € 471.543 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar bedragen € 2.311 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 450.968 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.205 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Willem Buytewechstraat 21 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.440) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Willem Buytewechstraat 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef I en II is € 309.000. De geschatte marktwaarde van Willem Buytewechstraat 21 ligt rond € 450.968. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Willem Buytewechstraat 21?
Huishoudens in de buurt van Willem Buytewechstraat 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 138 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef I en II heeft 11% van de woningen zonnepanelen.