Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 9

1816MB Alkmaar

190 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1979Bouwjaar
€ 4.231Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 803.980
+11,2%
[ € 707.502 – € 900.458 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 774.370[ € 735.652 – € 813.089 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 834.722[ € 791.562 – € 874.884 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 803.980 (€ 4.231 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.084Sinds september +0,9%
+€ 81.00912 maanden +11,2%
+€ 53.00012 mnd vs. NL +7,3%
Rubenslaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 803.980 voor Rubenslaan 9 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 9 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 834.722. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 803.980.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 9
€ 834.722[ € 791.562 – € 874.884 ]
Verkoper houdt over€ 824.290−€ 10.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 853.566+€ 18.844 kosten koper
Verkoopprijs€ 834.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.290

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 9 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 774.370. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.076 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 9
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 774.370[ € 735.652 – € 813.089 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.076[ € 3.872 – € 4.279 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 9 adviseren wij in een bod van € 834.722, dat 7,8% boven de verwachte vraagprijs van € 774.370 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 803.980+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 834.722+7,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 876.458+13,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 774.370 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 9 in Alkmaar bedragen € 4.068 per maand bij een woningwaarde van € 803.980. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.004.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.932
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.415.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1979
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte441 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 803.980
Verwachte verkoopprijs€ 834.722
Verwachte vraagprijs€ 774.370
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tethart Haagstraat 1, 1816KP Alkmaar
Tethart Haagstraat 1
1968 · 139 m²
€ 782.390
Straatbeeld van Weissenbruchstraat 11, 1816KR Alkmaar
Weissenbruchstraat 11
1966 · 123 m²
€ 407.639
Straatbeeld van Cornelis Pronklaan 177, 1816NM Alkmaar
Cornelis Pronklaan 177
1967 · 101 m²
€ 383.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 803.980 duidelijk in het hogere segment van De Hoef III en IV. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 9 in Alkmaar.

Wat is Rubenslaan 9 in Alkmaar waard?
Rubenslaan 9 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 803.980 (bandbreedte € 707.502 – € 900.458). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 9 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 9 in Alkmaar is in oktober 2026 € 774.370 (bandbreedte € 735.652 – € 813.089). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.231.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 9 in Alkmaar?
Voor Rubenslaan 9 adviseren wij een bod van € 834.722 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 9 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 9 in Alkmaar bedragen € 4.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 803.980 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.932 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 9 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 9 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 81.009) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 9 ligt rond € 803.980. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 9?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.