Huiswaardemeter

Woningwaarde El Grecohof 23

1816MV Alkmaar

40 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1982Bouwjaar
€ 5.655Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.193
+11,2%
[ € 199.050 – € 253.336 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 215.389[ € 204.620 – € 226.158 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 237.539[ € 225.082 – € 248.774 ]

Wat is mijn huis waard?

El Grecohof 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.193 (€ 5.655 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.993Sinds september +0,9%
+€ 22.79112 maanden +11,2%
+€ 14.91112 mnd vs. NL +7,3%
El Grecohof 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.193 voor El Grecohof 23 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

El Grecohof 23 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 237.539. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 226.193.

Verwachte verkoopprijs El Grecohof 23
€ 237.539[ € 225.082 – € 248.774 ]
Verkoper houdt over€ 233.676−€ 3.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 244.440+€ 6.901 kosten koper
Verkoopprijs€ 237.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 233.676

Wat is de verwachte vraagprijs?

El Grecohof 23 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 215.389. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.385 per m².

Verwachte vraagprijs El Grecohof 23
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 215.389[ € 204.620 – € 226.158 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.385[ € 5.116 – € 5.654 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor El Grecohof 23 adviseren wij in een bod van € 237.539, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 215.389 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.193+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 237.539+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 249.416+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

El Grecohof 23 zal in bij een vraagprijs van € 215.389 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor El Grecohof 23 in Alkmaar bedragen € 1.181 per maand bij een woningwaarde van € 226.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 426.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.181/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.106
OZB€ 10
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 10
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.181
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over El Grecohof 23

Woninggegevens

Bouwjaar1982
Woonoppervlakte40 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.193
Verwachte verkoopprijs€ 237.539
Verwachte vraagprijs€ 215.389
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van El Grecohof 70, 1816MX Alkmaar
El Grecohof 70
1982 · 32 m²
€ 196.166
Straatbeeld van Bart van der Leckstraat 128, 1816XS Alkmaar
Bart van der Leckstraat 128
1967 · 65 m²
€ 278.417
Straatbeeld van Rogier van der Weydestraat 1B-1, 1817MJ Alkmaar
Rogier van der Weydestraat 1B-1
1983 · 55 m²
€ 290.265
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 226.193 is El Grecohof 23 een van de meer betaalbare woningen in De Hoef III en IV. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over El Grecohof 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van El Grecohof 23 in Alkmaar.

Wat is El Grecohof 23 in Alkmaar waard?
El Grecohof 23 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.193 (bandbreedte € 199.050 – € 253.336). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van El Grecohof 23 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van El Grecohof 23 in Alkmaar is in oktober 2026 € 215.389 (bandbreedte € 204.620 – € 226.158). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.655.
Hoeveel moet ik overbieden op El Grecohof 23 in Alkmaar?
Voor El Grecohof 23 adviseren wij een bod van € 237.539 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van El Grecohof 23 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van El Grecohof 23 in Alkmaar bedragen € 1.181 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.106 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 10 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van El Grecohof 23 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van El Grecohof 23 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 22.791) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van El Grecohof 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van El Grecohof 23 ligt rond € 226.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van El Grecohof 23?
Huishoudens in de buurt van El Grecohof 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.