Huiswaardemeter

Woningwaarde Johannes van Horstoklaan 18

1816NW Alkmaar

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 3.732Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 455.361
+11,2%
[ € 400.718 – € 510.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 435.481[ € 413.707 – € 457.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 476.148[ € 451.354 – € 498.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 455.361 (€ 3.732 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.012Sinds september +0,9%
+€ 45.88212 maanden +11,2%
+€ 30.01812 mnd vs. NL +7,3%
Johannes van Horstoklaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 455.361 voor Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 476.148. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 455.361.

Verwachte verkoopprijs Johannes van Horstoklaan 18
€ 476.148[ € 451.354 – € 498.865 ]
Verkoper houdt over€ 469.660−€ 6.488 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 487.821+€ 11.673 kosten koper
Verkoopprijs€ 476.148
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.238
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 469.660

Wat is de verwachte vraagprijs?

Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 435.481. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.570 per m².

Verwachte vraagprijs Johannes van Horstoklaan 18
Onder gem. in buurt De Hoef III en IVBoven gem.
€ 435.481[ € 413.707 – € 457.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.570[ € 3.391 – € 3.748 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Hoef III en IV
€ 486.643[ € 300.000 – € 1.127.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Johannes van Horstoklaan 18 adviseren wij in een bod van € 476.148, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 435.481 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 455.361+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 476.148+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 499.955+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Johannes van Horstoklaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 435.481 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 455.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 655.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.227
OZB€ 20
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 801.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Johannes van Horstoklaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte150 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 455.361
Verwachte verkoopprijs€ 476.148
Verwachte vraagprijs€ 435.481
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Hoef III en IV→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Hoef III en IV besteden gemiddeld € 145 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 82/mndAardgas(720 m³/jr)
€ 65/mndElektriciteit(1.960 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(400 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (34%)
B (11%)
C (31%)
D (15%)
E (4%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in De Hoef III en IV

De Hoef III en IV biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,6 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
31%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,1 km
Overstapstation2,1 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Weissenbruchstraat 11, 1816KR Alkmaar
Weissenbruchstraat 11
1966 · 123 m²
€ 407.639
Straatbeeld van Tethart Haagstraat 1, 1816KP Alkmaar
Tethart Haagstraat 1
1968 · 139 m²
€ 782.390
Straatbeeld van Cornelis Pronklaan 177, 1816NM Alkmaar
Cornelis Pronklaan 177
1967 · 101 m²
€ 383.529
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Johannes van Horstoklaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 455.361 duidelijk in het hogere segment van De Hoef III en IV. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Johannes van Horstoklaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar.

Wat is Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar waard?
Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 455.361 (bandbreedte € 400.718 – € 510.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Hoef III en IV.
Wat is de verwachte vraagprijs van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar is in oktober 2026 € 435.481 (bandbreedte € 413.707 – € 457.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.732.
Hoeveel moet ik overbieden op Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar?
Voor Johannes van Horstoklaan 18 adviseren wij een bod van € 476.148 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 455.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.227 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Johannes van Horstoklaan 18 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 45.882) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Johannes van Horstoklaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Hoef III en IV is € 302.000. De geschatte marktwaarde van Johannes van Horstoklaan 18 ligt rond € 455.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Johannes van Horstoklaan 18?
Huishoudens in de buurt van Johannes van Horstoklaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 145 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Hoef III en IV heeft 9% van de woningen zonnepanelen.