Huiswaardemeter

Woningwaarde Eilandswal 39

1821AA Alkmaar

125 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1915Bouwjaar
€ 3.986Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 498.193
+11,2%
[ € 438.410 – € 557.976 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 476.244[ € 452.432 – € 500.056 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 521.153[ € 494.056 – € 546.061 ]

Wat is mijn huis waard?

Eilandswal 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 498.193 (€ 3.986 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.390Sinds september +0,9%
+€ 50.19812 maanden +11,2%
+€ 32.84212 mnd vs. NL +7,3%
Eilandswal 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 498.193 voor Eilandswal 39 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eilandswal 39 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 521.153. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 498.193.

Verwachte verkoopprijs Eilandswal 39
€ 521.153[ € 494.056 – € 546.061 ]
Verkoper houdt over€ 514.170−€ 6.983 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.726+€ 12.573 kosten koper
Verkoopprijs€ 521.153
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.733
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 514.170

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eilandswal 39 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 476.244. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.810 per m².

Verwachte vraagprijs Eilandswal 39
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 476.244[ € 452.432 – € 500.056 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.810[ € 3.619 – € 4.000 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eilandswal 39 adviseren wij in een bod van € 521.153, dat 9,4% boven de verwachte vraagprijs van € 476.244 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 498.193+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 521.153+9,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 547.211+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eilandswal 39 zal in bij een vraagprijs van € 476.244 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eilandswal 39 in Alkmaar bedragen € 2.543 per maand bij een woningwaarde van € 498.193. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 698.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.543/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.436
OZB€ 22
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.543
Totaal betaald over 30 jaar€ 876.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eilandswal 39

Woninggegevens

Bouwjaar1915
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte123 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 498.193
Verwachte verkoopprijs€ 521.153
Verwachte vraagprijs€ 476.244
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar
Heemraadstraat 11
1926 · 76 m²
€ 382.807
Straatbeeld van Herenweg 127, 1822AD Alkmaar
Herenweg 127
1925 · 91 m²
€ 585.958
Straatbeeld van Frieseweg 34, 1823CD Alkmaar
Frieseweg 34
1927 · 100 m²
€ 493.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 498.193 ligt Eilandswal 39 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Eilandswal 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eilandswal 39 in Alkmaar.

Wat is Eilandswal 39 in Alkmaar waard?
Eilandswal 39 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 498.193 (bandbreedte € 438.410 – € 557.976). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Eilandswal 39 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Eilandswal 39 in Alkmaar is in oktober 2026 € 476.244 (bandbreedte € 452.432 – € 500.056). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.986.
Hoeveel moet ik overbieden op Eilandswal 39 in Alkmaar?
Voor Eilandswal 39 adviseren wij een bod van € 521.153 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eilandswal 39 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Eilandswal 39 in Alkmaar bedragen € 2.543 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 498.193 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.436 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eilandswal 39 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eilandswal 39 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 50.198) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eilandswal 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Eilandswal 39 ligt rond € 498.193. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eilandswal 39?
Huishoudens in de buurt van Eilandswal 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.