Huiswaardemeter
Straatbeeld van Heemraadstraat 11, 1821AS Alkmaar

Woningwaarde Heemraadstraat 11

1821AS Alkmaar

Te koop
76 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 5.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 382.807
+11,2%
[ € 336.870 – € 428.744 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 400.340[ € 380.038 – € 420.042 ]

Wat is mijn huis waard?

Heemraadstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 382.807 (€ 5.037 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.373Sinds september +0,9%
+€ 38.57212 maanden +11,2%
+€ 25.23612 mnd vs. NL +7,3%
Heemraadstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 382.807 voor Heemraadstraat 11 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Heemraadstraat 11 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 400.340. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 382.807.

Verwachte verkoopprijs Heemraadstraat 11
€ 400.340[ € 380.038 – € 420.042 ]
Verkoper houdt over€ 394.686−€ 5.654 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 410.497+€ 10.157 kosten koper
Verkoopprijs€ 400.340
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.404
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 394.686

Wat is de vraagprijs?

Heemraadstraat 11 in Alkmaar staat in te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.803 per m².

Vraagprijs Heemraadstraat 11
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 365.000[ € 346.750 – € 383.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.803[ € 4.563 – € 5.043 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Heemraadstraat 11 adviseren wij in een bod van € 400.340, dat 9,7% boven de vraagprijs van € 365.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 382.807+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 400.340+9,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 420.357+15,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Heemraadstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 365.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Heemraadstraat 11 in Alkmaar bedragen € 1.962 per maand bij een woningwaarde van € 382.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.962/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.872
OZB€ 17
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 18
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.962
Totaal betaald over 30 jaar€ 673.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Heemraadstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte76 m²
Perceeloppervlakte66 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 382.807
Verwachte verkoopprijs€ 400.340
Vraagprijs€ 365.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 31
1940 · 121 m²
€ 473.425
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Straatbeeld van Kievitstraat 21, 1823AC Alkmaar
Kievitstraat 21
1926 · 68 m²
€ 379.233
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Heemraadstraat 11 ligt met een geschatte woningwaarde van € 382.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Schermereiland en Omval willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Heemraadstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Heemraadstraat 11 in Alkmaar.

Wat is Heemraadstraat 11 in Alkmaar waard?
Heemraadstraat 11 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 382.807 (bandbreedte € 336.870 – € 428.744). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Heemraadstraat 11 in Alkmaar?
Heemraadstraat 11 in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 365.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Heemraadstraat 11 in Alkmaar?
Voor Heemraadstraat 11 adviseren wij een bod van € 400.340 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Heemraadstraat 11 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Heemraadstraat 11 in Alkmaar bedragen € 1.962 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 382.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.872 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 18 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Heemraadstraat 11 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Heemraadstraat 11 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 38.572) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Heemraadstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Heemraadstraat 11 ligt rond € 382.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Heemraadstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Heemraadstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.