Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tienenwal 31, 1821AE Alkmaar

Woningwaarde Tienenwal 31

1821AE Alkmaar

121 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.913Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.425
+10,5%
[ € 416.614 – € 530.236 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.245[ € 466.830 – € 515.970 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 31 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 473.425 (€ 3.913 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.172Sinds juli +0,9%
+€ 44.90112 maanden +10,5%
+€ 29.76512 mnd vs. NL +6,9%
Tienenwal 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.425 voor Tienenwal 31 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 31 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.245. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 473.425.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 31
€ 494.245[ € 466.830 – € 515.970 ]
Verkoper houdt over€ 487.558−€ 6.687 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.280+€ 12.035 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.245
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.437
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.558

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienenwal 31 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.719 per m².

Verwachte vraagprijs Tienenwal 31
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.719[ € 3.533 – € 3.905 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 633.964[ € 209.000 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 31 adviseren wij in een bod van € 494.245, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.425+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.245+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 518.957+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 31 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 31 in Alkmaar bedragen € 2.420 per maand bij een woningwaarde van € 473.425. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.420/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.420
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 31

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte121 m²
Perceeloppervlakte113 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.425
Verwachte verkoopprijs€ 494.245
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar
Tienenwal 35
1940 · 124 m²
€ 456.456
Straatbeeld van Zeswielen 6A, 1823DJ Alkmaar
Zeswielen 6A
1947 · 168 m²
€ 736.396
Straatbeeld van Frieseweg 34, 1823CD Alkmaar
Frieseweg 34
1927 · 100 m²
€ 493.560
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 473.425 ligt Tienenwal 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 31 in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 31 in Alkmaar waard?
Tienenwal 31 in Alkmaar heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.425 (bandbreedte € 416.614 – € 530.236). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienenwal 31 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tienenwal 31 in Alkmaar is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.913.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 31 in Alkmaar?
Voor Tienenwal 31 adviseren wij een bod van € 494.245 — 9,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 31 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 31 in Alkmaar bedragen € 2.420 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.425 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 31 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 31 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 44.901) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 31 ligt rond € 473.425. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 31?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 31 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.