Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tienenwal 35, 1821AE Alkmaar

Woningwaarde Tienenwal 35

1821AE Alkmaar

124 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1940Bouwjaar
€ 3.653Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.962
+10,2%
[ € 398.607 – € 507.317 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 433.374[ € 411.705 – € 455.043 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 473.436[ € 448.758 – € 495.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 35 in Alkmaar heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 452.962 (€ 3.653 per m²). Dit is een stijging van +10,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.991Sinds mei +0,9%
+€ 41.99412 maanden +10,2%
+€ 24.56612 mnd vs. NL +6,0%
Tienenwal 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.962 voor Tienenwal 35 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 35 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 473.436. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 452.962.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 35
€ 473.436[ € 448.758 – € 495.997 ]
Verkoper houdt over€ 466.978−€ 6.458 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 485.055+€ 11.619 kosten koper
Verkoopprijs€ 473.436
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.208
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 466.978

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tienenwal 35 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 433.374. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.495 per m².

Verwachte vraagprijs Tienenwal 35
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 433.374[ € 411.705 – € 455.043 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.495[ € 3.320 – € 3.670 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 607.460[ € 199.500 – € 1.850.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 35 adviseren wij in een bod van € 473.436, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 433.374 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.962+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 473.436+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 497.108+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 35 zal in bij een vraagprijs van € 433.374 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 35 in Alkmaar bedragen € 2.285 per maand bij een woningwaarde van € 452.962. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 226.000€ 679.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.285/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.215
OZB€ 11
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 20
Totaal per maand€ 2.285
Totaal betaald over 30 jaar€ 797.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 35

Woninggegevens

Bouwjaar1940
Woonoppervlakte124 m²
Perceeloppervlakte116 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.962
Verwachte verkoopprijs€ 473.436
Verwachte vraagprijs€ 433.374
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 72% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (72%)
B (4%)
C (12%)
D (4%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zeswielen 6A, 1823DJ Alkmaar
Zeswielen 6A
1947 · 168 m²
€ 730.758
Straatbeeld van Frieseweg 34, 1823CD Alkmaar
Frieseweg 34
1927 · 100 m²
€ 489.781
Straatbeeld van Frieseweg 105, 1823CC Alkmaar
Frieseweg 105
1953 · 92 m²
€ 422.700
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 452.962 zit Tienenwal 35 in het middensegment van Schermereiland en Omval — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +10,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 35 in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 35 in Alkmaar waard?
Tienenwal 35 in Alkmaar heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.962 (bandbreedte € 398.607 – € 507.317). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tienenwal 35 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Tienenwal 35 in Alkmaar is in juni 2026 € 433.374 (bandbreedte € 411.705 – € 455.043). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.653.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 35 in Alkmaar?
Voor Tienenwal 35 adviseren wij een bod van € 473.436 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 35 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 35 in Alkmaar bedragen € 2.382 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.962 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.215 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 104 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 35 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 35 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +10,2% (+€ 41.994) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 35 ligt rond € 452.962. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 35?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 35 besteden in juni 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.