Huiswaardemeter

Woningwaarde Tienenwal 16A

1821AG Alkmaar

Te koop
115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1905Bouwjaar
€ 6.826Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 784.948
+11,2%
[ € 690.754 – € 879.142 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 819.109[ € 770.213 – € 851.288 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 16A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 784.948 (€ 6.826 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.917Sinds september +0,9%
+€ 79.09212 maanden +11,2%
+€ 51.74612 mnd vs. NL +7,3%
Tienenwal 16A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 784.948 voor Tienenwal 16A in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 16A in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 819.109. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 784.948.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 16A
€ 819.109[ € 770.213 – € 851.288 ]
Verkoper houdt over€ 808.849−€ 10.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 837.641+€ 18.532 kosten koper
Verkoopprijs€ 819.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 808.849

Wat is de vraagprijs?

Tienenwal 16A in Alkmaar staat in te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.522 per m².

Vraagprijs Tienenwal 16A
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 750.000[ € 712.500 – € 787.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.522[ € 6.196 – € 6.848 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 16A adviseren wij in een bod van € 819.109, dat 9,2% boven de vraagprijs van € 750.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 784.948+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 819.109+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 860.064+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 16A zal in bij een vraagprijs van € 750.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 16A in Alkmaar bedragen € 3.956 per maand bij een woningwaarde van € 784.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 985.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.956/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.839
OZB€ 35
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.956
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.382.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 16A

Woninggegevens

Bouwjaar1905
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 784.948
Verwachte verkoopprijs€ 819.109
Vraagprijs€ 750.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Herenweg 102, 1829AJ Oudorp
Herenweg 102
1885 · 139 m²
€ 991.620
Straatbeeld van Herenweg 127, 1822AD Alkmaar
Herenweg 127
1925 · 91 m²
€ 585.958
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tienenwal 16A valt met een geschatte woningwaarde van € 784.948 duidelijk in het hogere segment van Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 16A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 16A in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 16A in Alkmaar waard?
Tienenwal 16A in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 784.948 (bandbreedte € 690.754 – € 879.142). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Tienenwal 16A in Alkmaar?
Tienenwal 16A in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 750.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.826.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 16A in Alkmaar?
Voor Tienenwal 16A adviseren wij een bod van € 819.109 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 16A in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 16A in Alkmaar bedragen € 3.956 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 784.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.839 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 16A in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 16A in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 79.092) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 16A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 16A ligt rond € 784.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 16A?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 16A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.