Huiswaardemeter
Straatbeeld van Tienenwal 4G, 1821AG Alkmaar

Woningwaarde Tienenwal 4G

1821AG Alkmaar

Te koop
33 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 6.360Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 209.889
+11,2%
[ € 184.702 – € 235.076 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 219.979[ € 208.667 – € 230.632 ]

Wat is mijn huis waard?

Tienenwal 4G in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 209.889 (€ 6.360 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.849Sinds september +0,9%
+€ 21.14912 maanden +11,2%
+€ 13.83712 mnd vs. NL +7,3%
Tienenwal 4G
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 209.889 voor Tienenwal 4G in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tienenwal 4G in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 219.979. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 209.889.

Verwachte verkoopprijs Tienenwal 4G
€ 219.979[ € 208.667 – € 230.632 ]
Verkoper houdt over€ 216.309−€ 3.670 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 226.529+€ 6.550 kosten koper
Verkoopprijs€ 219.979
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.420
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.309

Wat is de vraagprijs?

Tienenwal 4G in Alkmaar staat in te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.045 per m².

Vraagprijs Tienenwal 4G
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 199.500[ € 189.525 – € 209.475 ]
Vraagprijs per m²
€ 6.045[ € 5.743 – € 6.348 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tienenwal 4G adviseren wij in een bod van € 219.979, dat 10,3% boven de vraagprijs van € 199.500 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 209.889+5,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 219.979+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 230.978+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tienenwal 4G zal in bij een vraagprijs van € 199.500 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tienenwal 4G in Alkmaar bedragen € 1.098 per maand bij een woningwaarde van € 209.889. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 410.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.098/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.026
OZB€ 9
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 8
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.098
Totaal betaald over 30 jaar€ 369.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tienenwal 4G

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte33 m²
Perceeloppervlakte18 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 209.889
Verwachte verkoopprijs€ 219.979
Vraagprijs€ 199.500
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tienenwal 4D, 1821AG Alkmaar
Tienenwal 4D
1980 · 33 m²
€ 219.864
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 264.609
Straatbeeld van Plutostraat 46, 1829DE Oudorp
Plutostraat 46
1996 · 64 m²
€ 289.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 209.889 is Tienenwal 4G een van de meer betaalbare woningen in Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tienenwal 4G

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tienenwal 4G in Alkmaar.

Wat is Tienenwal 4G in Alkmaar waard?
Tienenwal 4G in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 209.889 (bandbreedte € 184.702 – € 235.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de vraagprijs van Tienenwal 4G in Alkmaar?
Tienenwal 4G in Alkmaar staat in oktober 2026 te koop voor € 199.500. Dit komt neer op een prijs per m² van € 6.360.
Hoeveel moet ik overbieden op Tienenwal 4G in Alkmaar?
Voor Tienenwal 4G adviseren wij een bod van € 219.979 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tienenwal 4G in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Tienenwal 4G in Alkmaar bedragen € 1.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 209.889 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.026 uit hypotheeklasten, circa € 64 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 8 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tienenwal 4G in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tienenwal 4G in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 21.149) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tienenwal 4G?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Tienenwal 4G ligt rond € 209.889. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tienenwal 4G?
Huishoudens in de buurt van Tienenwal 4G besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.