Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Trambaan 18

1821BB Alkmaar

250 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2011Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 799.782
+11,2%
[ € 703.808 – € 895.756 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 768.476[ € 730.052 – € 806.900 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.363[ € 789.186 – € 872.259 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Trambaan 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 799.782 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.047Sinds september +0,9%
+€ 80.58612 maanden +11,2%
+€ 52.72312 mnd vs. NL +7,3%
Oude Trambaan 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 799.782 voor Oude Trambaan 18 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Trambaan 18 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.363. Dit bedrag ligt 4,1% boven de actuele marktwaarde van € 799.782.

Verwachte verkoopprijs Oude Trambaan 18
€ 832.363[ € 789.186 – € 872.259 ]
Verkoper houdt over€ 821.957−€ 10.406 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.160+€ 18.797 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.363
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.156
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.957

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Trambaan 18 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 768.476. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.074 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Trambaan 18
Onder gem. in buurt Schermereiland en OmvalBoven gem.
€ 768.476[ € 730.052 – € 806.900 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.074[ € 2.920 – € 3.228 ]
Gem. vraagprijs in buurt Schermereiland en Omval
€ 530.125[ € 199.500 – € 875.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Trambaan 18 adviseren wij in een bod van € 832.363, dat 8,3% boven de verwachte vraagprijs van € 768.476 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 799.782+4,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.363+8,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.981+13,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Trambaan 18 zal in bij een vraagprijs van € 768.476 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Trambaan 18 in Alkmaar bedragen € 4.062 per maand bij een woningwaarde van € 799.782. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.000.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.911
OZB€ 36
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 60
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.407.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Trambaan 18

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte250 m²
Perceeloppervlakte61 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 799.782
Verwachte verkoopprijs€ 832.363
Verwachte vraagprijs€ 768.476
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtSchermereiland en Omval→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Schermereiland en Omval besteden gemiddeld € 139 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 75% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 73/mndElektriciteit(2.190 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(550 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (75%)
B (4%)
C (8%)
D (5%)
E (2%)
F (4%)
G (2%)

Wonen in Schermereiland en Omval

Schermereiland en Omval biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 1,1 km.

25,8%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,3 km
Overstapstation2,3 km
Oprit snelweg1,3 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool1,6 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Branding 1, 1822EG Alkmaar
Branding 1
2010 · 200 m²
€ 829.507
Straatbeeld van Deltastraat 52, 1823DP Alkmaar
Deltastraat 52
2008 · 141 m²
€ 566.971
Straatbeeld van Nieuwe Vaart 31, 1823DG Alkmaar
Nieuwe Vaart 31
2017 · 171 m²
€ 1.349.412
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Trambaan 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 799.782 duidelijk in het hogere segment van Schermereiland en Omval. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Oude Trambaan 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Trambaan 18 in Alkmaar.

Wat is Oude Trambaan 18 in Alkmaar waard?
Oude Trambaan 18 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 799.782 (bandbreedte € 703.808 – € 895.756). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Schermereiland en Omval.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 18 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Oude Trambaan 18 in Alkmaar is in oktober 2026 € 768.476 (bandbreedte € 730.052 – € 806.900). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Trambaan 18 in Alkmaar?
Voor Oude Trambaan 18 adviseren wij een bod van € 832.363 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Trambaan 18 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Trambaan 18 in Alkmaar bedragen € 4.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 799.782 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.911 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 60 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Trambaan 18 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Trambaan 18 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 80.586) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Trambaan 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Schermereiland en Omval is € 379.000. De geschatte marktwaarde van Oude Trambaan 18 ligt rond € 799.782. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Trambaan 18?
Huishoudens in de buurt van Oude Trambaan 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 139 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Schermereiland en Omval heeft 13% van de woningen zonnepanelen.