Huiswaardemeter

Woningwaarde Robbenkoog 21B

1822BA Alkmaar

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 3.167Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 620.662
+11,2%
[ € 546.183 – € 695.141 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 592.000[ € 562.400 – € 621.600 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 647.957[ € 608.517 – € 672.571 ]

Wat is mijn huis waard?

Robbenkoog 21B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 620.662 (€ 3.167 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.469Sinds september +0,9%
+€ 62.53812 maanden +11,2%
+€ 40.91612 mnd vs. NL +7,3%
Robbenkoog 21B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 620.662 voor Robbenkoog 21B in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Robbenkoog 21B in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 647.957. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 620.662.

Verwachte verkoopprijs Robbenkoog 21B
€ 647.957[ € 608.517 – € 672.571 ]
Verkoper houdt over€ 639.579−€ 8.378 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 663.066+€ 15.109 kosten koper
Verkoopprijs€ 647.957
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.128
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 639.579

Wat is de verwachte vraagprijs?

Robbenkoog 21B in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 592.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.020 per m².

Verwachte vraagprijs Robbenkoog 21B
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 592.000[ € 562.400 – € 621.600 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.020[ € 2.869 – € 3.171 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Robbenkoog 21B adviseren wij in een bod van € 647.957, dat 9,5% boven de verwachte vraagprijs van € 592.000 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 620.662+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 647.957+9,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 680.355+14,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Robbenkoog 21B zal in bij een vraagprijs van € 592.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Robbenkoog 21B in Alkmaar bedragen € 3.165 per maand bij een woningwaarde van € 620.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 821.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.035
OZB€ 28
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.092.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Robbenkoog 21B

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte590 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 620.662
Verwachte verkoopprijs€ 647.957
Verwachte vraagprijs€ 592.000
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtBeverkoog→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Beverkoog besteden gemiddeld € 265 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 79% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 150/mndAardgas(1.310 m³/jr)
€ 125/mndElektriciteit(3.760 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (79%)
B (8%)
C (8%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Beverkoog

Dagelijkse voorzieningen liggen in Beverkoog op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,2 km en een huisarts op 2,1 km.

14,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,1 km
Overstapstation5,3 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken18,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,2 km
Basisschool2,0 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vossenkoog 2, 1822BG Alkmaar
Vossenkoog 2
1979 · 190 m²
€ 679.017
Straatbeeld van Egelskoog 21, 1822BM Alkmaar
Egelskoog 21
1990 · 224 m²
€ 540.173
Straatbeeld van Berenkoog 69A, 1822BN Alkmaar
Berenkoog 69A
1990 · 150 m²
€ 344.025
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Robbenkoog 21B valt met een geschatte woningwaarde van € 620.662 duidelijk in het hogere segment van Beverkoog. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Robbenkoog 21B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Robbenkoog 21B in Alkmaar.

Wat is Robbenkoog 21B in Alkmaar waard?
Robbenkoog 21B in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 620.662 (bandbreedte € 546.183 – € 695.141). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Beverkoog.
Wat is de verwachte vraagprijs van Robbenkoog 21B in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Robbenkoog 21B in Alkmaar is in oktober 2026 € 592.000 (bandbreedte € 562.400 – € 621.600). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.167.
Hoeveel moet ik overbieden op Robbenkoog 21B in Alkmaar?
Voor Robbenkoog 21B adviseren wij een bod van € 647.957 — 8,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Robbenkoog 21B in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Robbenkoog 21B in Alkmaar bedragen € 3.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 620.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.035 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Robbenkoog 21B in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Robbenkoog 21B in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 62.538) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Robbenkoog 21B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Beverkoog is € 440.000. De geschatte marktwaarde van Robbenkoog 21B ligt rond € 620.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Robbenkoog 21B?
Huishoudens in de buurt van Robbenkoog 21B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 265 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Beverkoog heeft 15% van de woningen zonnepanelen.