Huiswaardemeter

Woningwaarde Kwelder 2

1822EJ Alkmaar

188 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2017Bouwjaar
€ 4.827Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 907.543
+11,2%
[ € 798.638 – € 1.016.448 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 873.709[ € 830.024 – € 917.394 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.688[ € 893.936 – € 988.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Kwelder 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 907.543 (€ 4.827 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.997Sinds september +0,9%
+€ 91.44412 maanden +11,2%
+€ 59.82712 mnd vs. NL +7,3%
Kwelder 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 907.543 voor Kwelder 2 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kwelder 2 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.688. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 907.543.

Verwachte verkoopprijs Kwelder 2
€ 942.688[ € 893.936 – € 988.033 ]
Verkoper houdt over€ 931.068−€ 11.620 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.692+€ 21.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.688
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.370
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.068

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kwelder 2 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 873.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.647 per m².

Verwachte vraagprijs Kwelder 2
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 873.709[ € 830.024 – € 917.394 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.647[ € 4.415 – € 4.880 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kwelder 2 adviseren wij in een bod van € 942.688, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 873.709 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 907.543+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.688+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.822+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kwelder 2 zal in bij een vraagprijs van € 873.709 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kwelder 2 in Alkmaar bedragen € 4.579 per maand bij een woningwaarde van € 907.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.108.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.579/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.438
OZB€ 41
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.579
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.597.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kwelder 2

Woninggegevens

Bouwjaar2017
Woonoppervlakte188 m²
Perceeloppervlakte385 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 907.543
Verwachte verkoopprijs€ 942.688
Verwachte vraagprijs€ 873.709
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Nollen→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Nollen besteden gemiddeld € 207 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 53% van de woningen zonnepanelen en 89% energielabel A of hoger — de buurt scoort bovengemiddeld op energiezuinigheid.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 118/mndElektriciteit(3.540 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.750 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (89%)
B (3%)
C (3%)
D (1%)
E (0%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Nollen

De Nollen biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,6 km en een huisarts op 1,6 km.

62,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation4,2 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt1,6 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Branding 1, 1822EG Alkmaar
Branding 1
2010 · 200 m²
€ 829.507
Straatbeeld van Deltastraat 52, 1823DP Alkmaar
Deltastraat 52
2008 · 141 m²
€ 566.971
Straatbeeld van Branding 26, 1822EG Alkmaar
Branding 26
2011 · 120 m²
€ 575.856
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kwelder 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 907.543 duidelijk in het hogere segment van De Nollen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kwelder 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kwelder 2 in Alkmaar.

Wat is Kwelder 2 in Alkmaar waard?
Kwelder 2 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 907.543 (bandbreedte € 798.638 – € 1.016.448). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Nollen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kwelder 2 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Kwelder 2 in Alkmaar is in oktober 2026 € 873.709 (bandbreedte € 830.024 – € 917.394). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.827.
Hoeveel moet ik overbieden op Kwelder 2 in Alkmaar?
Voor Kwelder 2 adviseren wij een bod van € 942.688 — 7,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kwelder 2 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Kwelder 2 in Alkmaar bedragen € 4.579 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 907.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.438 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kwelder 2 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kwelder 2 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 91.444) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kwelder 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Nollen is € 634.000. De geschatte marktwaarde van Kwelder 2 ligt rond € 907.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kwelder 2?
Huishoudens in de buurt van Kwelder 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 207 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Nollen heeft 53% van de woningen zonnepanelen.