Huiswaardemeter

Woningwaarde Leopoldstraat 189

1822KE Alkmaar

140 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.312Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 603.634
+11,2%
[ € 531.198 – € 676.070 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 576.516[ € 547.690 – € 605.342 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 629.904[ € 592.053 – € 654.375 ]

Wat is mijn huis waard?

Leopoldstraat 189 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 603.634 (€ 4.312 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.319Sinds september +0,9%
+€ 60.82212 maanden +11,2%
+€ 39.79312 mnd vs. NL +7,3%
Leopoldstraat 189
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 603.634 voor Leopoldstraat 189 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leopoldstraat 189 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 629.904. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 603.634.

Verwachte verkoopprijs Leopoldstraat 189
€ 629.904[ € 592.053 – € 654.375 ]
Verkoper houdt over€ 621.725−€ 8.179 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 644.652+€ 14.748 kosten koper
Verkoopprijs€ 629.904
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.929
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 621.725

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leopoldstraat 189 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 576.516. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.118 per m².

Verwachte vraagprijs Leopoldstraat 189
Onder gem. in buurt Vroonermeer-ZuidBoven gem.
€ 576.516[ € 547.690 – € 605.342 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.118[ € 3.912 – € 4.324 ]
Gem. vraagprijs in buurt Vroonermeer-Zuid
€ 686.000[ € 425.000 – € 945.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leopoldstraat 189 adviseren wij in een bod van € 629.904, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 576.516 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 603.634+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 629.904+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 661.399+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leopoldstraat 189 zal in bij een vraagprijs van € 576.516 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leopoldstraat 189 in Alkmaar bedragen € 3.067 per maand bij een woningwaarde van € 603.634. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 804.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.067/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.952
OZB€ 27
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 3.067
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.062.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leopoldstraat 189

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte118 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 603.634
Verwachte verkoopprijs€ 629.904
Verwachte vraagprijs€ 576.516
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtVroonermeer-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Vroonermeer-Zuid besteden gemiddeld € 151 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 49% van de woningen zonnepanelen en 85% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 67/mndAardgas(590 m³/jr)
€ 91/mndElektriciteit(2.740 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.200 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (85%)
B (14%)
C (1%)

Wonen in Vroonermeer-Zuid

Vroonermeer-Zuid biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 1,7 km.

44,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation3,8 km
Oprit snelweg0,9 km
Woninginbraken0,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,7 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Leopoldstraat 71, 1822KC Alkmaar
Leopoldstraat 71
2002 · 135 m²
€ 528.284
Straatbeeld van Simon Vestdijkstraat 9, 1822JA Alkmaar
Simon Vestdijkstraat 9
2002 · 148 m²
€ 737.234
Straatbeeld van P.C.Boutensstraat 68, 1822KJ Alkmaar
P.C.Boutensstraat 68
2001 · 116 m²
€ 425.756
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 603.634 ligt Leopoldstraat 189 een stuk boven het buurtgemiddelde in Vroonermeer-Zuid. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leopoldstraat 189

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leopoldstraat 189 in Alkmaar.

Wat is Leopoldstraat 189 in Alkmaar waard?
Leopoldstraat 189 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 603.634 (bandbreedte € 531.198 – € 676.070). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Vroonermeer-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 189 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Leopoldstraat 189 in Alkmaar is in oktober 2026 € 576.516 (bandbreedte € 547.690 – € 605.342). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.312.
Hoeveel moet ik overbieden op Leopoldstraat 189 in Alkmaar?
Voor Leopoldstraat 189 adviseren wij een bod van € 629.904 — 8,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leopoldstraat 189 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Leopoldstraat 189 in Alkmaar bedragen € 3.067 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 603.634 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.952 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leopoldstraat 189 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leopoldstraat 189 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 60.822) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leopoldstraat 189?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Vroonermeer-Zuid is € 460.000. De geschatte marktwaarde van Leopoldstraat 189 ligt rond € 603.634. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leopoldstraat 189?
Huishoudens in de buurt van Leopoldstraat 189 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 151 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Vroonermeer-Zuid heeft 49% van de woningen zonnepanelen.