Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijnstraat 81

1823EB Alkmaar

86 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1972Bouwjaar
€ 3.792Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.081
+11,2%
[ € 286.951 – € 365.211 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.153[ € 295.595 – € 326.711 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 341.725[ € 323.972 – € 358.075 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijnstraat 81 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.081 (€ 3.792 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.873Sinds september +0,9%
+€ 32.85612 maanden +11,2%
+€ 21.49612 mnd vs. NL +7,3%
Rijnstraat 81
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.081 voor Rijnstraat 81 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijnstraat 81 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 341.725. Dit bedrag ligt 4,8% boven de actuele marktwaarde van € 326.081.

Verwachte verkoopprijs Rijnstraat 81
€ 341.725[ € 323.972 – € 358.075 ]
Verkoper houdt over€ 336.716−€ 5.009 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 350.710+€ 8.985 kosten koper
Verkoopprijs€ 341.725
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.759
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 336.716

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijnstraat 81 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.153. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.618 per m².

Verwachte vraagprijs Rijnstraat 81
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 311.153[ € 295.595 – € 326.711 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.618[ € 3.437 – € 3.799 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijnstraat 81 adviseren wij in een bod van € 341.725, dat 9,8% boven de verwachte vraagprijs van € 311.153 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.081+4,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 341.725+9,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 358.811+15,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijnstraat 81 zal in bij een vraagprijs van € 311.153 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijnstraat 81 in Alkmaar bedragen € 1.685 per maand bij een woningwaarde van € 326.081. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 526.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.685/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.595
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.685
Totaal betaald over 30 jaar€ 574.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijnstraat 81

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.081
Verwachte verkoopprijs€ 341.725
Verwachte vraagprijs€ 311.153
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Zuid

Oudorperpolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 161, 1823EL Alkmaar
Waalstraat 161
1972 · 86 m²
€ 324.591
Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 310.461
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 264.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijnstraat 81 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.081 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudorperpolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijnstraat 81

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijnstraat 81 in Alkmaar.

Wat is Rijnstraat 81 in Alkmaar waard?
Rijnstraat 81 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.081 (bandbreedte € 286.951 – € 365.211). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijnstraat 81 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Rijnstraat 81 in Alkmaar is in oktober 2026 € 311.153 (bandbreedte € 295.595 – € 326.711). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.792.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijnstraat 81 in Alkmaar?
Voor Rijnstraat 81 adviseren wij een bod van € 341.725 — 9,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijnstraat 81 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Rijnstraat 81 in Alkmaar bedragen € 1.685 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.081 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.595 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijnstraat 81 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijnstraat 81 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.856) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijnstraat 81?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Rijnstraat 81 ligt rond € 326.081. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijnstraat 81?
Huishoudens in de buurt van Rijnstraat 81 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.