Huiswaardemeter

Woningwaarde Waalstraat 37

1823EH Alkmaar

86 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.801Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 326.858
+11,2%
[ € 287.635 – € 366.081 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 311.716[ € 296.130 – € 327.302 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 342.735[ € 324.855 – € 359.050 ]

Wat is mijn huis waard?

Waalstraat 37 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 326.858 (€ 3.801 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.880Sinds september +0,9%
+€ 32.93412 maanden +11,2%
+€ 21.54712 mnd vs. NL +7,3%
Waalstraat 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 326.858 voor Waalstraat 37 in Alkmaar. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waalstraat 37 in Alkmaar heeft in een verwachte verkoopprijs van € 342.735. Dit bedrag ligt 4,9% boven de actuele marktwaarde van € 326.858.

Verwachte verkoopprijs Waalstraat 37
€ 342.735[ € 324.855 – € 359.050 ]
Verkoper houdt over€ 337.715−€ 5.020 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 351.740+€ 9.005 kosten koper
Verkoopprijs€ 342.735
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.770
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 337.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waalstraat 37 in Alkmaar heeft in een verwachte vraagprijs van € 311.716. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.625 per m².

Verwachte vraagprijs Waalstraat 37
Onder gem. in OudorpBoven gem.
€ 311.716[ € 296.130 – € 327.302 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.625[ € 3.443 – € 3.806 ]
Gem. vraagprijs in Oudorp
€ 578.470[ € 199.500 – € 1.395.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waalstraat 37 adviseren wij in een bod van € 342.735, dat 10,0% boven de verwachte vraagprijs van € 311.716 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 326.858+4,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 342.735+10,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 359.872+15,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waalstraat 37 zal in bij een vraagprijs van € 311.716 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waalstraat 37 in Alkmaar bedragen € 1.688 per maand bij een woningwaarde van € 326.858. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.688/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.598
OZB€ 15
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 1.688
Totaal betaald over 30 jaar€ 575.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waalstraat 37

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte86 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 326.858
Verwachte verkoopprijs€ 342.735
Verwachte vraagprijs€ 311.716
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtOudorperpolder-Zuid→
PlaatsAlkmaar→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oudorperpolder-Zuid besteden gemiddeld € 81 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 32% van de woningen zonnepanelen en 75% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 24/mndAardgas(210 m³/jr)
€ 60/mndElektriciteit(1.810 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(450 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (75%)
B (21%)
C (2%)
D (1%)
E (0%)

Wonen in Oudorperpolder-Zuid

Oudorperpolder-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,5 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
0,7Auto's per huishouden
16%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,6 km
Overstapstation2,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Waalstraat 161, 1823EL Alkmaar
Waalstraat 161
1972 · 86 m²
€ 324.591
Straatbeeld van Maasstraat 143, 1823XG Alkmaar
Maasstraat 143
1972 · 78 m²
€ 310.461
Straatbeeld van Geulstraat 8, 1823VE Alkmaar
Geulstraat 8
1970 · 60 m²
€ 264.609
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Waalstraat 37 ligt met een geschatte woningwaarde van € 326.858 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oudorperpolder-Zuid willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waalstraat 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waalstraat 37 in Alkmaar.

Wat is Waalstraat 37 in Alkmaar waard?
Waalstraat 37 in Alkmaar heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 326.858 (bandbreedte € 287.635 – € 366.081). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oudorperpolder-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waalstraat 37 in Alkmaar?
De verwachte vraagprijs van Waalstraat 37 in Alkmaar is in oktober 2026 € 311.716 (bandbreedte € 296.130 – € 327.302). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.801.
Hoeveel moet ik overbieden op Waalstraat 37 in Alkmaar?
Voor Waalstraat 37 adviseren wij een bod van € 342.735 — 9,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waalstraat 37 in Alkmaar?
De geschatte bruto maandlasten van Waalstraat 37 in Alkmaar bedragen € 1.688 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 326.858 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.598 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waalstraat 37 in Alkmaar zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waalstraat 37 in Alkmaar is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 32.934) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waalstraat 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oudorperpolder-Zuid is € 300.000. De geschatte marktwaarde van Waalstraat 37 ligt rond € 326.858. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waalstraat 37?
Huishoudens in de buurt van Waalstraat 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 81 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Oudorperpolder-Zuid heeft 32% van de woningen zonnepanelen.